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■目前深圳許多公寓均是針對投資者而非剛性需求客戶。記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳二套房首付已提高至7成，儘管公寓和別墅受投資者追捧，惟普通住宅已開始出現遇冷。與此同時，三中全會掀起房地產市場的不確定性，部分開發商在憂慮政策前後夾擊下，加快推盤步伐。
別墅項目低價出貨
近日中海位於寶安的別墅項目在華僑城洲際酒店開盤，預售總套數198套，儘管其均價高達每平方米6萬元（人民幣，下同），但是仍受到市場追捧，當天上午首推150套，後又陸續加推部分單元。開發商稱，當天售出約九成，吸金近20億。該負責人表示，趕着出貨並不是因為房貸新政，而是因年底還有十幾億元的銷售任務，此次定價也偏低。但是，明眼人一看就知道，該開發商是應對新政設法盡快出貨。
與商務公寓和別墅熱銷形成對比的是，受二套房首付提高至七成影響，在近日在洲際酒店開盤的另一住宅項目開盤現場，購房者觀望氣氛濃厚。該樓盤位於羅湖蓮塘，首推360套，戶型為68平方米至135平方米，均價3.5萬元。但是，好幾位有購買意向的購房者表示，先過來看看，不一定出手。來自羅湖的黃先生表示，三中全會可能會出台調控房價的新政策，個人想等其召開後再做決定。另一位王先生認為，首付提高到七成的確有影響，本來只準備六成的首期款，現在要多向朋友借點錢，但房價恐怕也不會跌。
剛需群體止步觀望
據中原地產分佈的最近一周成交數據顯示，臨近年底，部分開發商有加速資金回籠的壓力。同時，三中全會的召開，房地產市場面臨更大的不確定性，因而開發商加緊推盤步伐，一手住宅供應量穩步增加。與開發商加速推盤形成鮮明對比的是，不少剛需群體止步觀望，因推盤增多，選擇範圍拓寬，加之目前貸款成本攀高，因而推遲購房。總體來看，目前市場熱度遠不及前兩個月，根據深圳中原地產的監測，下周推盤量將繼續居高，需求疲軟的態勢短期內仍將延續。
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