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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局昨日卻突然公布深水埗順寧道住宅及商業發展項目，下周一邀請意向，大出市場意料之外。不過，項目規模「蚊型」，總樓面約7.5萬方呎，當中住宅佔66,586方呎，預計可提供約110伙。有測量師估計，地皮預料每呎地價6,000元，估值約4.5億元。
深水埗地皮料每呎地價6千
根據市建局資料，順寧道地盤佔地約8,880方呎，位於深水埗順寧道，鄰近東京街，計劃一半數目的住宅單位的實用面積，每個不會超過46.5平米（即約500呎），項目另有約8,300呎商業樓面。有意參與合作發展的發展商需在下月11日前遞意向書。
高瑋環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，預計地價約每呎6,000元，估值約4.5億元，未來落成後預計每呎實用可達1.3萬元至1.4萬元。被問到項目對於政府2萬伙土地供應達標的影響，他認為市場不應只著眼是否達標，事實上政府已積極增加供應，積少成多。再者，市建局原本說沒有土地供應，但現在則推出土地，相信已加快推地時間表配合政府政策方向。
政府昨日還推出兩幅土地招標，其中位於觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界商業地，中原測量師行執行董事張競達表示，觀塘商貿地設有拆售條款，轉手難度提高，有關風險將反映在地皮造價上，因此將地皮估值由原先的36.3-39.6億元調低至31.7億元，每呎樓面地價4,800元，調減幅度12.7至20%。
設拆售條款 觀塘商地估值降
張翹楚亦指，若地皮沒有拆售條款，估值可至4,500元每呎，現時則調低至4,000元，減幅約11.11%。據了解，地盤規模最大，佔地55,026方呎，提供非住宅樓面最多660,307方呎，市場估計每呎地價為4,000元至5,300元，地價料26.41億元至35億元。
恒地南生圍項目降住宅高度
另一方面，恒地南生圍項目昨日呈交修訂建議。發展商為增加闖關勝算調低住宅高度，由17層降至7至9層，又保留現有蘆葦叢；但為維持整體分層單位數量640伙，住宅座數卻由5座增加至10座。值得一提的是，長實豐樂圍早前獲城規會通過申請，被恒地用作參考案例。環保團體當初擔心豐樂圍獲批發展開不良先例，成為現實。
長沙灣永義廣場申改建酒店
永義國際旗下長沙灣大南西街609號永義廣場，昨申請由工廈改裝興建1幢27層高酒店，提供191個房間。養和醫院申請，將筲箕灣阿公岩村道3 號川匯集團大廈改變土地用途至「政府、機構或社區」，以興建「養和東區醫療中心」，樓高23層（包括4層地庫），樓面約16萬方呎，提供100床位。華懋集團薄扶林碧麗軒亦申請技術性放寬高限，以配合住宅發展申請，擬提供5幢屋宇及16個分層單位。
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