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深圳香港口岸物業一直是香港和內地投資者熱捧的對象，持有時間越久，收益越豐厚。記者近日走訪了皇崗口岸和羅湖口岸多個物業，港人多作出租兼長線投資，可獲租金和升值的雙重收益。近三年，一些口岸物業漲幅逾30%，有的持有物業六七年價格已翻番。目前，深圳在售的口岸物業達逾十個，規劃年底開建的蓮塘－香園圍口岸和深圳灣口岸，因其升值前景而吸引了許多香港和內地投資者。其中，位於蓮塘口岸附近的新世界四季御園開盤便出現人頭湧湧，僅一周時間已銷售近半，港人買家佔近三成。不過，一些口岸物業因價格虛高也存在一些風險，港人應理性購買。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
在深圳居住的港人達10多萬，加上深港兩地邊境口岸人流物流往來頻繁，深圳許多口岸物業一直以來便深受港人和內地人的高度關注，許多精明的港人紛紛在深圳置業作長線投資，收穫租金和升值雙重收益。 記者近日走訪了多個口岸物業，在羅湖口岸附近的置地一軒，90%為投資客，其中港人佔比達兩成，他們主要是長線投資，將其用來出租，每年租金回報率為4%，而其房價從2006年每平方米9,000元（人民幣，下同）已升值到目前的3萬元，令他們投資回報高達兩倍多，自然是欣喜不已。
樓價翻番口岸樓盤熱銷
在羅湖口岸附近的另一樓盤雙城世紀公寓，因其是小戶型，也吸引許多香港人前來投資，港人佔比為15%。2007年開盤均價為1.2萬元，現在已升至3萬元，港人多用於出租，租金回報4%，同樣是獲得了租金和升值翻番的效果。在皇崗口岸，倍受港人追捧的皇御苑2010年10月均價為20,120元，今年10月均價為30,000元，漲幅近50%。皇庭世紀三年來漲幅也達30.45%。
因口岸物業的熱銷，許多開發商一直以來搶推口岸物業項目。美聯物業全國研究中心高級主任何倩茹接受本報採訪時指，目前在售口岸物業共有10多個，其中包括臨近皇崗口岸的廊橋國際、水畔紫雲閣、嘉葆潤金座和天健鉑庭；緊鄰蓮塘口岸的新世界四季御園、京基雲景梧桐和蘭亭國際；鄰近皇崗口岸和福田口岸「雙口岸物業」京基濱河時代和新天CBC；臨近深圳灣口岸的深圳灣1號、恆裕濱城、翡翠海岸；臨近深圳北站口岸的熙園山院、中航天逸等。隨着這些項目的相繼開盤，料會再掀一波置業投資的熱潮。
新口岸物業成投資熱點
在規劃今年底開建的蓮塘口岸，記者發現許多樓盤已圍繞蓮塘口岸佈局，許多港人就以其睿智前瞻的眼光紛紛投資這些口岸物業。在蘭亭國際，負責該樓盤銷售的黃先生告訴記者，該樓盤最早於2009年8月竣工，共有近600套，當時均價為每平方米2.5萬元，隨着蓮塘口岸的規劃建設日益臨近，加上規劃中的地鐵8號線未來開建，近幾年來，其受到許多港人和內地投資者的追捧。其中港人客戶佔比達近三成。受口岸概念推動，該物業快速升值，目前均價已升至3.5萬元，三年來漲幅達四成。目前只剩下20多套在售。
而緊鄰蘭亭國際的新世界四季御園，11月初開盤，受到港人和內地客戶的大肆追捧。記者在售樓大廳看到到處擠滿了客戶，連找一張空餘的座位都難。有的客戶在辦理按揭手續，有的客戶在向售樓員諮詢戶型、朝向和價格等。一位售樓員江先生告訴記者，該物業共有8棟高樓，佔地面積1.8萬平方米，建築面積為23萬平方米，共有1,500套房，面積從68-153平方米。
覷準口岸概念升值潛力
不過，其售價已高得驚人，均價達3.5萬元。儘管價格如此之高，但是其銷售卻十分火爆，開盤一周來已銷售近半。江先生表示，因看好2018年開通的蓮塘口岸升值前景，他們有三成客戶為香港人。記者在現場看到，一位港人馬先生和他媽媽一起過來選房，他告訴記者，自己挑選了一套76平方米的房子，總價達303萬元。他打算買來自住，當然也期望獲得其未來升值空間。
此外，在深圳灣和深圳北站，也同樣有許多新樓盤開售，記者從深圳灣1號獲悉，儘管其均價高達12萬以上，並且一套面積400多平方米的大戶型總價5,000萬，也有一些港人前來投資。因深圳北站將設立口岸和龍華將該地打造為CBD，其附近的熙園山院、中航天逸吸引了許多港人投資，其佔比近一成。
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