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■施永青認為，若內地經濟再度上升，將會出現內地人與內地人爭來香港買樓的情況。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)政府連番出招令二手樓交投死寂，代理行中原集團創辦人施永青昨於公司成立35周年酒會時表示，明年市場變數仍多，如政治爭拗會影響置業意慾，內地經濟增長會否令香港分到一杯羹等，預期明年樓市下調機會較大，其中豪宅及一手新盤價格會首先跌15%至20%，而中小型單位特別是以首次置業人士為目標的單位，因受到政府政策保護，只會下調5%至10%。
變數多 內地客隨時湧港
他續指，市場仍存在是否取消樓市「辣招」的變數及美國利率上升等不明朗因素，或會令樓價進一步下調。此外，中國新領導人的強勢領導，或會令中國經濟再度起飛， 走出中產危機，內地買樓亦有不少限制下，目前有瞄頭顯示，內地充裕資金再度來香港買樓，但未成大趨勢，若果內地經濟再度上升，會出現內地人與內地人爭來香港買樓，而非與港人爭買樓。
他認為，現時於政府推出「辣招 」情況下，二手供應不多，所以一手新盤只要樓價有一定減幅，成交就會增加；而今年發展商推盤較少，例如長實推出新盤為13年來最少，相信未來發展商仍會加快推盤步伐，並且價格會逐步下降。
新盤料售價一浪低一浪
談及新盤方面，他指出，近期發展商以低於二手樓價10%至20%開盤，反映發展商如今要賣樓，一定要減價，而「賣多2間（新盤），市場參與者又少一批購買力」，惟有價錢降低一點，令更多人可以買到樓，因此明年一手盤售價只會一浪低於一浪。他並稱，近期部分一手盤開始加價，主要因為其首批售價減幅好大，即使加價仍低於二手樓價水平。
相反，香港小業主借貸不多，只有40%小業主正供樓，60%小業主已供完樓，因此除非二手業主急於套現，否則二手的供應仍未會太多，二手樓交投會持續偏淡。
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