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■左起：仲量聯行商舖部主管郭富禮、香港商業部主管龐定勤、香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平及工業部主管劉毅強。 記者陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）物業顧問仲量聯行預測，在「辣招」打擊下，一般住宅樓價明年將跌10%，而豪宅跌幅更高達15%。仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平促請政府盡快考慮撤招，避免觸發大量業主賣樓，重演樓價幾何級跌幅的歷史事件。他更建議自住買家應視乎個人需要而決定是否入市，投資者則應該三思。
一般住宅料跌價一成
曾煥平表示，在香港政府壓抑樓市的「辣招」下，二手住宅市場成交大幅萎縮，故料發展商將給予更多的優惠折扣以吸引市場僅餘的買家，一手住宅樓價將繼續「尋底」。因此，該行預期明年一般住宅樓價將下跌10%，而豪宅因銀碼較大，難覓買家而跌幅更大，達10%至15%。
他續說：「政府官員說要看到樓市下調才作檢討，但根據歷史教訓，倘這情況發生才檢討已是太遲，一旦撤招或引發大量業主沽售，樓價跌幅可能是幾何級數的。」
仲量聯行回顧今年香港物業市場的報告顯示，今年首11個月平均每月的整體住宅銷售成交量為4,200宗，較去年下跌38%，更低於2003年沙士時期的4,700宗。豪宅銷售量跌幅更為明顯，較去年全年下降超過60%。
曾煥平指出，雖然近期一手住宅市場活躍，但二手市場成交極低，情況並不健康。他認為政府應及早檢討目前的樓市辣招，首先應考慮取消雙倍印花稅及檢討放寬按揭成數。至於針對海外買家及投資者的買家印花稅則可以稍後才作檢討。
增加供應短期難成事
另一方面，雖然政府過去幾年積極增加土地供應，但由售出土地至樓宇的落成需數年時間。曾煥平相信起碼到2016年房屋供應才會開始增加，但估計也只是由2014年的1.68萬個增至1.8萬個，仍遠低於1990年至2003年間每年2.7萬個的長期平均值。
不過，他認為，在低息環境持續及供應緊張的局面下，預期住宅價格將不會暴跌。相信來年市場的購買需求仍將維持在目前的水平。
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