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■高力住宅買賣部行政董事潘偉基(左五)指，一、二手樓價差距已縮減至一成以內，對二手樓價添壓。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）一手盤「送稅」吸客，成為年尾撐起大市的主力，有分析認為「送稅」吸客的手段於明年上半年仍會持續。高力國際指，今年淡市下，發展商銷售難以達標，加上預測政府不會撤招，預期他們明年上半年會更積極推盤，並會繼續推出優惠以刺激銷情，對二手樓價添壓，估計明年中小型住宅樓價跌幅較深，幅度約15%至20%。然而，該行預測在二手樓價回軟下，承接力相對增強，明年住宅交投量或見回升，會由今年平均每月4,000多宗，升至約5,000宗至6,000宗。
工商舖租金售價續跌
高力國際指，今年第四季本港住宅、寫字樓、商舖及工廈的租金及售價均錄跌幅，料全年整體表現全面報跌，跌勢並於明年持續。該行亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，受政府推出辣招影響，今年整體各類物業表現疲弱，預測明年政府不會撤招，相信發展商今年銷售達標具難度，明年上半年會積極推盤，並推優惠以增加銷售，一手盤開價趨向踏實。
同時，住宅買賣部行政董事潘偉基指，現時一、二手樓價差距日漸收窄，由過去的兩至三成，縮減至一成以內，對二手樓價添壓，估計明年中小型住宅樓價跌幅較深，料約15%至20%，而租金則會橫行，上落波幅2%內。
潘偉基又指，本年豪宅售價和租金分別下跌約9%及8%，成交量急挫約50%，明年豪宅租金料跌5%至8%，租金預算較緊的租客傾向選擇次一級的單位，大單位的議租空間擴闊，來自非金融行業的機構租戶仍維持一定的需求，分層出售單位業主對樓價走勢持觀望態度，紛紛棄售轉為放租，加上來自一手新盤推出的壓力，估計明年豪宅平均售價會下跌10%至15%。
該行又估計，明年甲級寫字樓租金走勢橫行，而賣家願意提供折扣優惠，預料售價在明年平均會下跌7%。商舖市場方面，海外零售商取態趨審慎樂觀，但當其他物業市場出現整固，難免對商舖市場氣氛構成影響，該行預測明年商舖租金下跌5%，售價跌幅11%。至於工廈的租金回報已大幅收窄，但在更多中小企外判物流工序帶動下，物流項目成為逆市救星，估計明年工廈租金可望有2%的溫和增長，售價則下跌9%。
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