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■屋宇署10月批出18份建築圖則。圖為The Austin地盤。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）屋宇署昨公布，10月批出18份建築圖則，其中港島4份、九龍1份及新界13份；同時發出16份入伙紙，包括港島6份、九龍2份及新界8份。獲准動工的建築工程項目則有19個，完成後將可提供住宅建築樓面合共33.56萬平方米，涉及單位4,374伙。有分析指，以屋宇署已接獲上蓋建築工程動工通知計算，10月私樓施工量按月大幅急升416倍至2,085伙，創18個月新高。
另一方面，屋宇署亦同時公布私樓落成量，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，過去兩個月有大型私樓項目落成，令兩個月供應超過2,000多伙，而10月更進一步達至2,945伙的10個月新高。
10月私樓落成今年新高
據資料顯示，10月共有8個項目竣工，當中以恒地及新世界的元朗尚悅規模最大，單一項目已提供2,580伙單位，其次為房協深水埗喜雅，亦錄327伙。以今年首10個月落成數字合計，數字大幅急升至7,365伙。當然，與差餉物業估價署早前預測今年私人住宅落成量13,550伙相比，暫時仍僅佔54.4%，與目標仍相距逾6,000伙之多。即11月及12月落成數字平均每月需要超過3,000伙才能達標，而此機會估計不大。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指出，大型新盤中估計只有大埔嵐山的1,350伙可望正式落成，再加上其他小型項目合共約500伙計算，估計今年全年落成的住宅單位最終料只可達9,200伙，數字將會與政府原先預測13,551伙最少有32%的落差。
事實上，屋宇署10月共批出18份建築圖則中，包括5項住宅及商住發展、5項商業發展、3項工廠及工業發展及5項社區服務發展。署方同時發出16份入伙紙，其中住宅用途的建築樓面面積有15.38萬平方米，共2,945個單位，10月新落成樓宇的報價總值約為62億元。此外，該署並批准8項拆卸樓宇工程，涉及8幢樓宇或其他建築物，並於10月接獲3,741宗有關違例建築工程的舉報，亦發出1,142個違例建築清拆令。
劉嘉輝表示，施工單位數目急升，主要因月內錄6個項目動工所致，以沙田九肚山56A區涉及單位最多，達970伙，另西貢大埔仔項目亦提供681伙，另堅道項目的197伙、跑馬地梅馨街4至8號的86伙、深水埗營盤街140至146號的84伙、亞皆老街116號項目的67伙。
全年施工量或1.4萬伙
周滿傑則指，倘若綜合首10個月數字，累積施工私宅單位數量相應增加至9,392伙，較去年同期的12,708伙減少26%。而今年首10個月全港共有45個私宅項目正式施工，由於項目規模普遍較小，加上缺乏單位逾千的大型項目，故單位總數只得9,392伙，仍然未能突破一萬伙關口，但大型項目如東涌55A區的2,312伙、火炭坳背灣街1至11號的914伙及將軍澳66C1區的約312伙，項目已獲處方批准施工，如有關上蓋建築工程能悉數趕及在年內開展，預期今年私宅施工量仍可能達到1.3萬伙至1.4萬伙水平。
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