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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）年尾新盤「送稅」促銷，搶盡市場購買力，二手樓價輕微下調。中原城市領先指數（CCL）最新報119.53點，創5周新低，按周跌0.71%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報118.56點，更創27周新低，按周下跌0.9%。同日差餉物業估價署公布的10月私人住宅樓價指數亦按月微跌0.04%，至245.4點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，兩大指數的按周跌幅均為9周最大，反映各大小新盤均採用減價促銷的手法，搶去大量二手購買力，樓價在高位反覆，波幅有輕微擴大跡象。
九龍區指數獨升
四區大型屋苑樓價方面，受到新地西環IK及恒地北角維峯等新盤先後揀樓的影響，港島區指數報125.71點，創21周新低，按周跌2.95%，跌幅為9週最大，並連跌兩周共3.06%。The Austin一期售罄後，九龍區指數報121.04點創20周新高，按周升1.09%。新界東區指數報119.66點，按周跌0.78%。南豐東涌昇薈推售影響新界西指數報99.63點，創28周新低，按周跌1.12%，跌幅為5周最大。
租金連升7個月
同日，差餉物業估價署公布，10月私人住宅樓價指數按月微跌百分之0.04，至245.4點，大致持平，未有持續9月的跌勢。當中面積100平方米以下的中小型單位樓價按月微跌0.04%，9月則跌0.3%。100平方米以上的大型單位樓價按月跌0.3%，跌幅較9月的0.7%有所收窄。然而，10月整體住宅租金指數升至156.9，按月上升0.5%，是連續7個月錄得按月升幅，升幅大過9月的0.19%。大單位及中小型單位租金均升0.4%。
事實上，今年首10個月本港樓價累計上升7.8%，其中中小型樓價升8.1%，大型單位樓價只升1.1%，整體租金已上升3.8%， 中小型租金更累計上升4.4%，但大單位租金累計下跌2.1%。黃良昇預期，細價盤樓價升幅跑贏豪宅盤的情況於明年會逆轉，主要受小型單位供應大幅增加影響。同時由於第四季為傳統住宅租務淡季，不排除11月及12月的官方租金指數會略為回軟不過料住宅租金明年應繼續向上。
此外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」資料顯示，樓價除於10月份持續下跌外，11月實用面積計算的平均呎價更跌破9,000元水平，平均每呎報8,941元，連跌3個月。若與年內高位9,191元相比，累積下跌約2.7%。此外，今年首11個月僅累升約3.2%，升幅遠遠低於去年的22.8%，並為5年以來最少 。他續稱，由於預料市場短期內持續有多個新樓盤登場，為增加注意力，估計定價上將持續克制。此趨勢相信會令到未來樓價有機會進一步調整。
代理預約睇樓下跌
另外，利嘉閣指，全港50個指標屋苑周末只有約1,485組客戶預約睇樓，按周減少2.3%，續創新低；當中十大指標屋苑預約睇樓客量則下跌7%至約500組。
美聯布少明表示，本周末二手指標屋苑的預約睇樓量下跌，15個二手指標屋苑預約再跌5.2%，僅錄得約972組，連跌三周，預料短期內仍有大型新盤部署推售，故一手仍會主導市場，二手市場仍然受壓。
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