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■內地地價已創歷史新高，存過熱風險。圖為廣州早前土地拍賣會。 資料圖片
香港文匯報訊 內地部分地區土地市場三季度來延續熱度，土地成交維持於高位，臨近年底各地又加快供地步伐，全國土地購置面積1-11月同比轉為正增長，為兩年來首次。路透社昨引述業內機構發布解讀報告認為，全國土地購置均價已創歷史新高，地價存過熱風險。
土地成交高位持續
國家統計局此前公布，1-11月，房地產開發企業土地購置面積34,773萬平方米，同比增長9.9%，而1-10月為下降3.6%。
房地產服務商易居對此發布報告稱，前11個月正增長為2011年11月後的首次，主要原因是11月當月土地購置面積同比大幅增長一倍。臨近年底，全國各地為了完成年度供地計劃，近期加快了推地步伐，有實力的房企也紛紛增加土地儲備，這些都推動了土地成交的大幅上升。
報告預計，年底土地購置面積同比將繼續呈現平穩增長態勢。
易居並指出，從土地價格看，今年前11個月的土地均價創歷史新高，也延續了今年以來整體上行態勢。雖然國土部要求年內禁出「地王」，但房企拿地勢頭不減，市場競爭活躍，「地王」現象仍存，也導致土地價格繼續上揚。
該機構預計，年內土地價格仍將保持高位水平，受政策影響，土地價格可能會出現高位盤整態勢。
易居根據統計局數據計算，1-11月，全國房地產開發企業土地購置均價2,493元/平方米，同比增長19.6%，增速比1-10月提高3.7個百分點。
房企拿地勢頭不減
另一家房地產中介機構-鏈家地產的研究部也發布報告表示，年底出現的一波推地高峰，成為土地購置面積大幅上漲的決定因素；同時，大型房企較為雄厚的現金實力，以及當前對於後市仍處於樂觀區間的預期，也對土地市場的活躍起着重要的作用。
以北京為例，11月成交土地建築面積211.19萬平方米，比10月上漲114.7%。
今年中共十八屆三中全會前後，部分城市在房價調控目標難以完成的壓力下紛紛加碼房地產調控，截至目前已有17個城市收緊政策，一些樓市已出現成交下滑的降溫跡象，不過土地市場目前熱度仍未見消退。
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