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■左起：中國新天地行政總裁黃勤道、瑞安房地產主席羅康瑞、行政總裁李進港、財務總監尹焰強。 記者方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）瑞安房地產（0272）近月連環出售上海及重慶項目。該公司主席羅康瑞指，今年初已明言努力減債，而出售的項目均為非核心項目，本月初出售予中人壽的上海項目，主要因條件吸引，協議中公司有權於7年內購回項目。他強調，未來將續售非核心項目，預期淨負債率將跌至65%。
至於去年已申請分拆上市的中國新天地，羅康瑞強調，分拆步伐未停過，但需考慮市況及估值，現時公司被市場低估，折讓太大才不願割愛，暫未有上市時間表，但2015年上市較合適。此前曾傳出，市場要求新天地作價較資產淨值大幅折讓50%或以上。
分拆新天地無時間表
羅康瑞指，新天地管理團隊達300人，未來仍會增加。至於10月底為新天地引入外國資產管理公司Brookfield，他指對方非單純投資者，隨着公司資產增加，未來將協助公司的財務及營運部分。為此，他明年新年後將親赴美國與Brookfield商討，對方一名高層將加入新天地協助管理。
面對內房企來港IPO競爭，羅氏形容「不改變就會被市場改變」，但公司以往變革步伐較慢，而自己不能接受公司競爭力低於其他在港上市內房股，因此會加快推進改革。過往公司在內地集中於舊城改造，但大規模動遷項目涉及高成本，難控制且發展需時較長，未來新經營模式將不會再負擔動遷成本，傾向由政府先動遷再參加拍賣土地。
他又指現時仍有地方政府邀請瑞房到內地城市發展。
物業合約銷售已達標
該公司董事總經理及行政總裁李進港指，截止前日合約銷售已達97億元（人民幣，下同），商業項目銷售67億元，合計163億元，已達全年目標，另有認購但未簽帳金額達7億元，未來商住銷售比例仍會按市況調整。來年銷售計劃中，主要集中在佛山、武漢及重慶等地。當中重慶今年銷售30億元，明年預期再增30%，2015年才有上海住宅項目推出。
對於內地樓市，羅康瑞指，調控由個別城市政府主導，整體有利樓市長遠發展，但因供應減少，預期明年樓價續升。
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