周五5官地招標港鐵地盤截意向

http://paper.wenweipo.com [2013-12-25] 我要評論

放大圖片

■屯門市地段第508號。張偉民攝

香港文匯報訊（記者顏倫樂）本周五賣地市場非常熱鬧，除5幅政府官地推出招標外，港鐵的天水圍輕鐵天榮站亦於當日截意向，6幅地皮合共涉及4,750個單位。當中不少土地具發展規模，如啟德三幅地皮可建樓面由約52萬方呎至約60萬方呎，兼享基建概念，成為中至大型發展商的搶地目標，中小型發展商則估計會集中火力投兩幅屯門地皮。

啟德3限量地估價92億

據政府公布的資料，本周五招標的3幅啟德地皮，全屬限量地，佔地分別為9.4萬、10萬及10.9萬方呎，日後可以5.5倍發展，興建約52萬、55.1萬、60萬方呎的樓面，限量至少805伙、855伙、940伙，合共2,590伙，平均單位面積約650方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，預計可為庫房增加91.93億元的收益。

同日招標的還有兩幅屯門限量地，最少建370伙及290伙。林子彬料每呎地價2,800元，其中屯門第2區震寰路與良德街交界地，佔地約3.3萬方呎，預計地積比率可至6倍，總樓面料約20萬方呎。另一幅屯門第2區良德街地皮，佔地約2.6萬方呎，地積比率亦約6倍，總樓面料約15.8萬方呎，兩地料可為庫房增加收入10.03億元。

港鐵天榮路不減價無銷路

港鐵天水圍輕鐵天榮路項目將在周五截意向，佔地約196,249方呎，總樓面982,280方呎，估計日後提供約1,500伙。中原測量師行執行董事張競達表示，項目年初曾流標，現時樓市氣氛仍然疲弱，加上美國展開退市步伐，對地皮招標結果傾向保守，若維持原先的補地價金額，將再打擊發展商的投標意慾，料每呎樓面地價將調整至約2,500元，總值約24.5億元。