樓市凍到霜降 中美十大7個蛋

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■美聯統計，十大藍籌屋苑過去兩日以天水圍嘉湖山莊成交最多，買賣僅3宗。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 入冬後氣溫驟降，北區前夜溫度降至零下0.5℃，出現霜降現象。在2013年最後一個周末，在傳統節日淡靜氣氛影響下，樓市亦「雪上加霜」，各代理行統計周末十大屋苑成交量全面下跌，只得3宗至6宗，按周跌幅達17%至70%不等，兩大龍頭大行中原及美聯的十大屋苑各有7個屋苑錄得零成交。

代理指，部分準買家期望業主會因應美國退市消息而減價，然而在沒有資金壓力下，業主未有大幅減價，估計未來一段時間仍會維持買賣兩閒的局面。

代理指業主未大幅減價

美聯統計，十大藍籌過去兩日暫錄得約6宗買賣成交，較之前周末少5宗，跌幅達45.5%，當中有7個屋苑「捧蛋」。美聯物業董事及營運總監布少明表示，年尾為樓市傳統淡季，部分業主及準買家外遊未歸，窒礙睇樓活動；加上緊接�茯O元旦假期，節日氣氛濃厚，二手入市氣氛明顯偏靜。新盤推售亦吸去不少二手購買力。

據了解，3個錄得成交的屋苑，分別為觀塘麗港城(2宗)、荔枝角美孚新�h(1宗)、天水圍嘉湖山莊(3宗)，港島區3個指標屋苑全部零成交，包括�o魚涌太古城、康怡花園及鴨�c洲海怡半島。

其他代理行方面，中原地產統計的十大屋苑成交量最少，過去兩日只得3宗，按周大減70%，同樣是7個屋苑捧蛋，成交量更創8周新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市調控措施威力持續，加上最近美國啟動退市，令目前已經淡靜的樓市「雪上加霜」，而本周聖誕節假期貼近周末，導致二手成交冷清。

事實上，本月新盤「群起搶攻」，大量新增供應兼且開價克制的情況下，二手交投明顯減少。中原地產天水圍區域營業董事郭佩玲表示，新界西市場焦點繼續落於屯門區新盤，購買力被吸走下，天水圍成交亦受挫，嘉湖山莊本月迄今只錄約34宗成交，較上月縮減40%，呎價亦微跌約3%，至平均實用呎價5,620元。

一手吸客　嘉湖成交少40%

另一代理行利嘉閣地產，統計十大屋苑僅錄6宗買賣個案，較之前周末9宗減少33%，當中有5個屋苑「零成交」。公司總裁廖偉強表示，受節日氣氛及一連串的節日假期影響，二手買賣交投明顯受壓，相信在農曆新年之前，準買家仍會傾向觀望，最快要待農曆新年過後，二手市場才有望重新轉熾。

廖偉強又指，美國退市對準買家構成心理壓力，一方面憂慮樓價受壓下挫，又連帶性地牽扯到加息的課題上，準買家及業主均寧願暫時按兵不動，靜觀市場變化，導致二手交投一直未見起色。部分準買家期望業主會因應退市消息而減價，然而在沒有資金壓力的前提下，業主減價可能性不高，估計仍會維持買賣兩閒的局面。

全港新盤兩日16成交

新盤方面，由於缺乏焦點新盤，昨日主要售賣貨尾單位，周末兩日只得16宗成交，較上周30宗跌46.7%，其中東涌昇薈錄得5宗成交最多。信置營業部聯席董事田兆源表示，系內新盤周末亦有不錯的交投，其中灣仔囍匯錄得4宗成交，觀月．樺峰錄1宗、逸瓏錄兩宗。而愉景灣津堤亦錄得兩宗成交，其餘西九龍浪澄灣、筲箕灣樂融軒各錄1宗成交。