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■張敏華。 陳遠威 攝
花旗銀行環球個人銀行服務投資策略及研究部主管張敏華昨預期，本港地產股將在2014年轉趨樂觀，由於美國退市造成的影響已在股價上反映，加上地產商在去年下半年開始加快賣樓，相信今年上半年推售速度將繼續加快，有助地產商盈利提升。此外，整體地產股股價對資產值淨折讓達40%水平，亦支持地產商盈利，預料內地地產發展商為求增加盈利亦會在港推出更多樓盤。
張敏華續指，樓價是影響地產股表現的因素之一，但預計內地樓價難以大升，估計本港樓價將下跌5%至10%，故地產商盈利來源便在於賣樓銷售策略及市場需求。參考內地近年樓價走勢平穩，但內房股整體行業盈利增長仍維持20%，可見地產股表現並非由樓價因素主導。■記者 陳遠威
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