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■美聯物業港島區董事楊永健。記者陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩、黃嘉銘）美聯物業港島區董事楊永健表示，港島樓價短期有5%至10%下跌空間，上半年跌幅更達15%，而下半年跌幅將收窄，甚至回升。
他指出，港島區一手市場之中，目前已批預售樓花同意書但未發售的新盤有300伙，待批預售樓花同意書的項目亦有782伙。而且，港島西區樓價抗跌能力高，加上南港島和西港島線通車，相信可為一手市場帶來動力。
至於港島區二手方面，楊永健認為，隨着去年累積的購買力逐漸釋放，港島區成交量較去年活躍，料升2成。他預期，內地投資移民客的增加及豪宅供應量的減少等因素影響下，料有利今年豪宅的價格及供應量上升。
長實劈價非看淡樓市
長實(0001)北角DIVA首批50伙的價位較隔鄰維峯低20%，優惠折扣最多25%。楊永健認為，從長實今次提供的優惠可反映其銷售決心，而非看淡樓市。他預料，長實日後推盤繼續以優惠吸客，採取積極策略以達銷售目標，但預期優惠折扣不會超過兩成半。
美聯物業營業董事吳家棟表示，綜觀去年，港島區一手私樓註冊量僅錄1,128宗，較2012年下跌28.8%。
梁兆基料微跌機會大
另外，滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨出席電台節目時表示，美國退市步伐溫和，但資金由發展中國家流向歐美市場，相信資產組合的調整將影響本港資產價格，隨着樓市供應增加，估計今年樓價輕微下跌。他又指出，美國存在通縮憂慮，短期內沒有加息誘因，最快或要等到2015年之後。
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