 放大圖片
■囍滙示範單位。 資料圖片
在新辣招、一手新例實施及美國退市等消息影響下，去年整體樓市成交約7萬宗，按年跌40%，其中一手成交約1萬宗，按年跌約25%。踏入今年，不少發展商都要追回去年失去的銷量，令可供應新單位按年增7.6%，至3萬伙，創6年新高，單是新地及長實兩大龍頭的供應已近1.5萬伙。新盤供應量遠超過去18年平均每年1.8萬伙的吸納量。換言之，劈價搶客潮一觸即發，其中供應最多的將軍澳、元朗及沙田區勢成重災區，業界普遍預料今年樓價會跌10-15%。 ■香港文匯報記者 黃嘉銘
新地去年10月率先為旗下九龍站天璽買家提供一系列稅務津貼以及回贈優惠，成功為樓市「解辣」，掀起中上價物業認購熱潮。加上市場預期今年低息環境於短期內仍然維持，對樓市帶來正面影響，為一手新盤市場注入潛在購買力。去年末各發展商都加快推盤節奏，避免積壓貨源，料新盤於今年繼續會浪接浪登場。
三大地產商盤佔全港六成
綜合各發展商提供的資料，今年本港可供發售的一手單位多達3萬個，較去年增7.6%，並創6年新高。各發展商中，以新地所佔的項目及伙數最多，今年可供發售的項目多達11個，涉及伙數接近9,000伙，單是大型新盤項目元朗第15區（YOHO Town 3期）以及東涌55A區就分別提供約2,500及2,400個供應單位。
另一龍頭發展商長實今年將推售8個項目，超過6,000伙供應，且坐擁荃灣環宇、大埔嵐山及將軍澳緻藍天3個逾千伙大型項目。另外，恒基明年共有8個項目可供發售，共3,000伙，當中單是馬鞍山迎海2至4期供應已多達2,431伙。三大地產商合共可推售1.8萬伙，佔本港今年總供應量六成。
若按地區劃分，以將軍澳、元朗及沙田三大區的供應最多，各自提供5,400、4,400及4,300個單位。當中將軍澳及沙田區部分項目來自近年兩大土地的供應倉庫將軍澳以南臨海地皮及九肚56A區，由於隨後項目新供應將接踵而來，故發展商於此兩區定價上或會造成一定壓力。
料一手登記價量齊升60%
利嘉閣地產研究部資料顯示，預料今年一手樓登記量1.6萬個，較去年的約1萬宗，按年升近60%；銷售額料達1,550億元，較去年約940億元升65%。
在供應大增及美國啟動退市之下，投行及地產界對今年樓價普遍看跌10-15%（見表）。理工大學建築及房地產系助理教授許智文分析指，鑒於今年的新盤供應量大增，料新盤的戰況將更加激烈。而為吸引買家，相信未來新盤將繼續藉着稅務回贈及折扣優惠等來爭奪客源。
中文大學市場學系教授冼日明認為，近期新地瓏門Ⅱ期的熱賣，可反映出港人的買樓心態對於發展商的品牌效應以及周邊購物交通配套，投資者均甚為重視。此外，新地以「斬件」及「擠牙膏式」發售，推銷工作不算急促，加上先賣較貴價的大單位，再推細戶型較低價單位，實際定價不太進取。
美若加息樓價勢跌超兩成
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，美聯儲局本月起已開始逐步退市，儘管息口暫仍然低企，但在加息等不利因素陰霾下，未來資金流走速度將影響樓價表現，短期內二手樓價有5%至10%下跌空間。若美國一旦加息，樓價未來兩至三年將有兩至三成的下跌空間。
|
放大圖片
