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■郭炳江 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）在重重辣招包圍下，去年整體樓市成交跌近40%，但樓價全年仍升2.73%，跑輸通脹（去年首11月本港基本通脹4%）。踏入2014年，樓市宜留意三大不明朗發展：1、美聯儲本月起縮減買債規模，開始邁出退市步伐，市場對加息的憂慮與日俱增；2、發展商賣樓追數壓力愈來愈大，由新地天璽「贈稅抗辣」在去年尾揭開新盤減價大戰，戰幔延續至今仍未結束，對二手市場的影響逐漸發酵；3、政府未有表明在樓市調控中傾向加辣或減辣。以上種種，成為2014年樓市走向的關鍵。
郭炳江：料整體樓價平穩
本地龍頭地產商新地聯席主席兼董事總經理郭炳江日前表示，從美聯儲減少買債的規模來看，雖然令近期息率有輕微上升，但相信退市步伐緩慢，預期息口不會有太大變化，低息環境料維持兩三年。本港樓價受制多方面，他相信整體樓價不會大上大落，但個別地產商推盤時，可能想加快出貨，故有機會會減價促銷。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年本港一直受到美國考慮退市的憂慮影響，樓價裹足不前，今年1月起開始削減買債規模100億美元，這意味着退市機制已啟動，買家入市態度會變得更審慎。儘管息口暫時仍然低企，但在加息等陰霾下，未來資金流走速度將影響樓價調整幅度，短期內二手樓價有5%至10%下跌空間。
美聯：有三成下跌空間
至於樓價的調整幅度，劉嘉輝認為，還需要參考資金流走速度及其幅度。若美國一旦加息，按息上升不單打擊置業需求，存款利率上升則會令業主放售單位意慾加強，預期樓價未來兩至三年將有兩三成的下跌空間。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，買家印花稅及雙倍印花稅已成功擊退海外熱錢流入本港物業市場，相信美國宣布減少買債，對香港整體樓市影響輕微。他補充，美國正式退市，象徵美國經濟基調正逐步向好，對香港出口亦有脾益，長遠而言，對樓市起正面作用。
長遠走勢 美息口關鍵
不過陳永傑指，對近期受一手狙擊的二手業主而言，退市則加重了他們的負面情緒，料決心放售之業主，短期內叫價需調整10%至15%，才有望成功脫手。再者，長遠影響香港樓市走向的，最關鍵還是美國息口走勢。現時香港按揭息口仍於歷史低位處徘徊，供款仍較租金低，市場普遍預期2015年美國才有機會加息，料屆時香港樓市才面對真正考驗。
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