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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）去年樓價先升後跌，差估署昨日公布樓價指數，去年11月錄得245點，按月微跌0.12%，連續3個月下跌，累積下跌0.53%。各類型單位全面下跌，當中1,076方呎至1,722方呎大面積單位繼續為跌幅最大的類別，按月跌達0.72%，1,075方呎以下的中小型單位跌幅則僅0.12%。雖然樓價回落，但統計全年樓價截至11月依然錄得升幅，全年暫升7.64%。
樓價指數三連跌
業內人士指，雖然差估署樓價指數只是微跌，但實際跌幅相信較大，因為近月多個新盤發售，不少卻只計算其帳面售價，未將樓價折扣計算入內。翻查市面上一統計數據，甚至與差估署的統計有頗大出入。以美聯為例，最新12月實用面積計算的平均呎價報8,902元，與2月高位9,191元相比下調約3.1%，而全年升幅亦收窄至僅約2.7%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今年發展商將持續推新盤優惠，樓市焦點仍會集中一手盤。而辣招未撤之下，二手市場交投持續呆滯，業主若想成功賣出單位，叫價方面可能需要作出讓步，二手樓價或因此進一步調整。然而，雖然美國啟動退市，但本港按息實際上未升，息口仍然低企，二手業主賣樓壓力不大，故樓價跌幅不會太大，料短期內二手樓價有5%至10%下跌空間，而全年樓價有機會將自2008年後首度下調。
至於租金方面，11月整體按月上升0.38%，但較前月的0.45%升幅收窄，而租金上升主要受1,076方呎以下中小型住宅帶動。私人住宅落成量方面，至11月底落成量為7,923個，只及全年預測13,551個的58.5%。
星堤業主蝕25萬離場
另外，美聯物業吳鵬雄表示，該行剛促成一宗掃管笏星堤1,583實呎戶成交，業主受新盤價格低開影響，不惜大減180萬元蝕讓沽貨，連車位以1,800萬元成交。單位為星堤3座中層D室，實用面積1,583方呎，四房雙套間隔，原業主叫價1,980萬元，後願意大減180萬元至1,800萬元成交，折合呎價11,371元。買家為同屋苑租客，而原業主於2011年6月以1,755.6萬元購入物業，並於2012年1月以70萬元購入車位，是次帳面蝕25.6萬元。
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