工業物業租金年升1成

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趙偉雄

香港文匯報訊 （記者 涂若奔）是否有越來越多港企回流香港，政府暫無具體數據公布，但從不斷高企的工業物業租金或許可見一斑。據高力國際（香港）工業服務部高級董事趙偉雄統計，過去3年本港的工業物業租金平均已升3-4成，即每年升1成，2013年雖升幅有所放緩，但平均也達7%-8%。

貨倉出租率9成 供不應求

趙偉雄接受本報訪問時表示，目前本港的工業物業出租率約為7-8成，仍有不少空置，但優質物業的出租率較高，且續租的租金水平最多已升5-6成。貨倉的出租率更高達9成，幾乎「爆晒倉」，呈現供不應求的態勢，雖然今年會有新貨倉增加供應，但估計全年的貨倉租金會再升2%左右。

對於承租者的具體情況，趙偉雄指雖無統計數字披露，但相信大部分來自於從事通訊科技、物流、維修、食品加工、貿易等行業的公司，以及近年來興起的數據中心。據他介紹，數據中心對工業物業的需求尤為強勁，動輒需要4、5萬呎甚至十萬呎以上的面積。在此形勢下，一些舊貨倉甚至也轉為數據中心用途。

對於工業用地是否足夠，他未有正面回應，指雖然目前的工業�h面積不小，但一般的中小企業較難申請到土地，往往只能在舊式的工業大廈發展。另外，即便政府批出更多土地，但是否有發展商願意承接，也是一大疑問，因為發展商更青睞於建造寫字樓，對建設廠房用地的意願不高。