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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港工業式微，工廈租金成本太高亦為原因之一。翻查差估署資料，分層工廠大廈的空置量自2009年開始已連跌4年，至由8%跌至5%，顯示市場對工廈存有需求，但供應量不足的情況下，工廈售價與租金一直攀升。統計去年截至10月，工廈的售價指數就升了12.25%至665.4點，租金指數升了8.5%至150.1點，租售價都跑贏所有物業類別。業界希望增加工業用地的呼聲愈來愈高。
據差估署去年初發佈的《香港物業報告2013》，私人分層工廠大廈的使用量自2009年發生明顯變化，當時工廈仍有過剩的問題，使用量只得負312萬方呎，當年落成量3.2萬方呎，空置量高達1,494萬方呎，空置率8%。
但3年後的2012年，情況急劇轉變，使用量升至162萬，超過落成量49.7萬方呎約3倍，空置量大幅下降至929.8萬方呎，相等於空置量5%，反映業界需求上升。而這4年間，工廈的新增供應極少，平均每年只得27萬方呎的落成量，簡直杯水車薪，工廈2012年更加成為炒賣目標，情況至去年2月底政府推出雙倍印花稅才有所收歛。
冀增廠地供應防斷層
若將時間推前至2007年，7年間售價如同火箭般急升，售價指數由不足200點，急升至665.4點，升幅逾2.5倍。租金升幅相對緩慢，但亦由約100點升至150.1點，升幅高達50%。難怪業界開始提出，政府除覓地建住宅外，工業用地亦要適量兼顧，以免工廈供應進入「完全斷層」的境地。
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