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■政府已有足夠土地應付未來10年供應47萬伙的目標。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 為增加房屋土地供應，政府可謂搜刮盡每塊地皮。特首梁振英昨在新一份施政報告中表示，政府去年已在全港各區額外物色到約80幅面積共超過150公頃的綠化及社區等用地，改劃住宅發展，可供應8.9萬伙，連同手上原有的土地，政府已有足夠土地應付未來10年單位供應47萬伙的目標。政府將放寬除港島北及九龍半島之外其他地區的住宅用地地積比率，較現時平均提高約兩成，為未來房屋供應提供保證。
房屋政策依然為政府經濟民生範疇中重點要解決的問題，新一份施政報告用了6頁紙詳細闡述具體短中長期的多項措施。當中最為矚目是政府已物色到足夠土地應付未來10年單位供應47萬伙的目標，成功扭轉香港長期土地供應不足的印象。
150公頃綠化社區地改劃
根據施政報告所述，政府去年手持的土地，只可在未來10年提供17.9萬個公屋、1.7萬個居屋，以及20萬個私宅，合共才39.6萬伙，尚未達到去年長策會提出未來10年供應47萬個公私營單位的建議。為此政府過去一年火速覓地，成功在全港各區物色到約80幅面積共超過150公頃的「綠化地帶」及「政府、機構或社區」(GIC)等土地，具潛力改劃住宅，可提供約8.9萬伙，協助滿足未來10年的房屋土地需要。
成功覓地後，加上先前經已物色到的土地，政府現時手持單位增加至48.5萬個，當中預計21萬伙可在5年內推出，涉及約150幅土地。政府的新房屋供應目標，是平均每年提供約2萬個公屋及8,000個居屋，較去年承諾的增加36%；另外平均每年供應約1.9萬個私宅。
雖然手上的土地可以達47萬伙供應的目標，但能否全部獲得社會及城規會通過，仍是未知之數，政府因此未有停下增供應腳步。梁振英昨日再公布，除港島北部及九龍半島等人口較稠密地區外，其他各區將全面提高地積比率約20%。政府對啟德新發展區及屯門東進行了初步技術評估，建議可適度增加新增房屋用地的地積比率及可供興建單位數目。
增地積比率並非一刀切
政府消息人士則指，今次提高密度是一項「政策方向」，強調並非「一刀切」將所有地盤的密度提高，會視乎交通、基建等配套，增加密度的比例亦各不相同，個別會由1倍增至3倍，但大多數會由5倍上升20%至6倍。
梁振英亦指，政府在推行這項措施時，會顧及交通和基建、地區特色和現有發展密度等規劃因素，以及對地區可能造成的影響。但他補允，要提供足夠土地以達到未來10年的房屋供應目標，是政府和社會一項艱巨的挑戰，市民必須作出抉擇和取捨。
學者：樓價料逐步回落
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府增加土地供應可視作對市民「派定心丸」，雖然有關目標短期較難令樓價回落，但長遠可望因為供應增加而令樓價逐步回落。又指，香港增加土地供應有難度，不少土地都「不可亂動」，例如郊野公園等，所以預期政府暫時都只能透過提高地積比率等盡力增加土地供應。
地建商會：難即時見效
地產建設商會執委會主席梁志堅指，政府增加土地供應的措施對樓市的影響未會即時見到，但證明政府一直想辦法解決房屋問題，只是無奈遠水難救近火。而報告提及的中短期增供應方法已是近期可以做到的事，肯定政府於增加房屋供應所作努力。
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