香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘)昨日出爐的《施政報告》未有為樓市「加辣」或「減辣」,強調繼續增加供應方面,並表明將致力發展大嶼山,為區內樓市增添動力,有區內客早前沽出東涌物業後,再購入同區新盤一個三房戶,昨日又以20,500元承租映灣園套3房戶。
美聯田國輝表示,新《施政報告》強調將致力發展大嶼山,為區內樓市增添動力,業主信心加強下,樓價料有支持。一名區內客早前沽出東涌物業後,再購入同區新盤,昨日又以20,500元承租映灣園套3房戶,於入伙前暫住。單位為11座中層H室套3房戶,實用面積927方呎,望機場海景,以20,500元租出,實用呎租22.1元。業主於2005年1月以409萬元購入物業,租金回報率達6厘。
同時,同屋苑亦錄得低層戶成交。中原曹嘉華表示,6座低層C室,實用面積560方呎,業主原先開價435萬元,最終減價10萬元,以425萬元沽出,實用呎價7,589元。原業主於2011年6月以358萬元購入單位,持貨2年多獲利67萬元,升值19%。
海怡半島543呎578萬
另一方面,美聯葉志偉表示,《施政報告》指會放寬薄扶林南的限制,並重建華富h,預期周邊區域樓市潛力看俏。其中鴨c洲海怡半島33A座中層B室,實用面積543方呎,獲投資客以578萬元承接,實呎價10,645元。原業主1995年3月以約341萬元入市,升值約七成。
同一時間,同屋苑25座低層H室,實用面積724方呎,獲投資客以820萬元承接,實呎價11,326元。原業主於2007年12月以572萬元購入物業,轉售升值43%。
黃埔花園低層減62萬
此外,代理普遍認為一手供應持續增加及發展商繼續貼市推盤下,二手市場成交量會繼續積弱,減風應繼續盛行。利嘉閣余美寶指,九龍藍籌屋苑紅磡黃埔花園10期5座低層C室,減價62萬元以1,138萬元易手,實用面積909方呎,呎價約12,519元。中原陳燮佳亦表示,粉嶺置福圍豪峰嶺2座高層A室,實用面積927方呎,業主開價738萬元,經議價後連車位以660萬元易手,平均呎價7,120元,共減78萬元或10.6%。
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