高齡屋�h擬全面檢視重建

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■黃錦星、張炳良和陳茂波一同出席記者會，闡述施政報告政策內容。梁祖彝 攝

香港文匯報訊 （記者 吳沚芊）運輸及房屋局局長張炳良表示，政府要完成未來10年47萬個單位的建屋目標，面對很大挑戰，包括土地供應、建造業人手、地區支持等。為達成目標，張炳良指，不單計劃重建華富�h，亦會全面檢視其他高齡屋�h，但重建須視乎發展效益。發展局局長陳茂波亦指，港島北及九龍以外地區發展密度會增加20%，以增加單位供應，但不包括新界東北、洪水橋及東涌擴建計劃。

張炳良昨日在施政報告記者會上表示，市民住屋需求問題刻不容緩，政府決定以供應為主導，率先採納長遠房屋策略委員會建議，定下未來10年47萬個單位的建屋目標。張炳良指，過去5年公私營建屋量，分別為7.5萬個及4.8萬個。未來5年預計新增8萬個公營單位，以及6.8萬個私人單位。2019年至2023年，公營房屋落成量將達20萬個。

張炳良承認，大幅增加建屋量會對社區造成影響，故未來會盡量做好交通等配套。被問及龐大建屋量會否令「8萬5事件」重演，張炳良強調，未來10年，社會、經濟環境、樓市情況等難免有變化，政府會每年檢討，並作出調整。他認為，不論市場如何改變，市民對公營房屋需求仍然存在。目前公營房屋以出租公屋為主，居屋比例會因應需求調整。

張炳良坦言，要達成龐大建屋目標須面對很多挑戰，包括土地供應、建造業人手是否足夠，能否得到地區支持、按時完成規劃，亦須確保房委會執行力。當中，政府積極物色可發展空間。

重建需評估交通社區配套

張炳良透露，除了計劃重建華富�h，增加近11,900個公屋及居屋單位外，亦會全面檢視其他高齡屋�h。但是否進行重建，則要視乎發展效益、大廈結構、是否有足夠同區安置單位等問題。目前正就重建華富�h進行初步研究，要進一步作技術性研究，以及考慮重建後發展參數。另外，要評估交通、環境、社區設施配套等。

陳茂波表示，會推進新一輪土地檢討，以支援長遠房屋策略。政府去年計劃把36幅「政府、機構或社區」及政府用地改為住宅用途，當中18幅用地已經劃作住宅或進行法定規劃程序；6幅用地會在今年展開程序；8幅用地要聯同其他部門商討重置設施；另外4幅用地因改建效益不大，決定保留作社區用途。另外21幅「政府、機構或社區」用地，其中11幅已完成或正在進行改劃，可提供逾1.5萬個單位。

新東北洪水橋東涌不增密度

施政報告中提及，把港島北及九龍以外地區發展密度增加20%。當中，啟德新發展區發展密度提高後，可增加6.8千個單位；商業用地亦增加40萬平方米。陳茂波解釋，新界東北、洪水橋及東涌擴建計劃這些已成熟項目，不適用於加大密度。

他指過去政府售賣的土地，發展商5年內不可修改契約增加發展密度。私人業權土地要增加發展密度，須通過城規程序，並需解決交通、供水、排污等問題才有望獲通過，其後亦要補地價。

外界質疑提高發展密度或會令發展商得益，陳茂波回應指，應先從善用土地角度考慮，加上土地增加密度後由誰人投得，仍屬未知之數。