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■柏景台外貌。資料圖片
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新一份施政報告不撤辣招大增供應,加上一手盤爭相以送稅等優惠吸客,以及預期未來息口上升,心急二手樓業主要出貨,惟有劈價。北角柏景台有業主劈價235萬元,減幅達12.7%易手;何文田半山壹號有業主看淡後市,兩月累減250萬元,減幅達12.5%,最終蝕讓近300萬元離場。
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理胡洛勇表示,西半山雍景臺2座低層B室,實用面積1,115平方呎,採3房套房間隔,有工人房,望樓景。原業主9月初叫價1,800萬元,最近減價50萬元至1,750萬元沽出,實用呎價15,695元,略低於市價5%。單位於1999年以960萬元購入,是次轉手賬面獲利790萬元或82%。
柏景台減12.7%易手
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角柏景台1座低層G室,實用面積980方呎,3房1套間隔,座向西南面,望開揚景。業主原先叫價1,850萬元,終減價235萬元或12.7%以1,615萬元成交,實用面積呎價16,480元,低市價5%成交。原業主於2008年5月以1,036萬元購入,持貨至今5年,現將物業沽售,賬面獲利579萬元,估計物業期內升值55%。
半壹蝕讓近300萬
美聯物業九豪君頤峰分行營業經理梁加林表示,半山壹號2期23號高層,為3房套連工人房間隔,向東南,實用面積約1,137方呎,外望開揚海景。業主於去年11月開價2,000萬元,惟後市乏力,於上月減至約1,850萬元;直至日前遇實客,再減100萬元至約1,750萬元成交,實用面積平均呎價約15,391元。原業主於2009年10月以金額約2,032.6萬元購入,如今賬面蝕讓約282.6萬元。
屯門邁亞美海灣亦有減價個案,祥益地產助理營業經理古文彬表示,邁亞美海灣第二座中層E室,實用面積469呎,兩房一廳,獲一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位客廳及主人房均向南坐擁無敵海景景觀,加上原業主增加議價空間,累積減價達31萬元,以及屋苑為臨海物業,環境清幽怡人,買家遂決定「即睇即買」,以319萬元購入自住,以實用面積計算呎價為6,802元,屬市場價成交。
淘大花園亦有減價易手個案。利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(B組)經理黃智傑表示,該屋苑第I座高層3室實用面積約378方呎,2房間隔,屬海景優質戶。減價15萬元後,以385萬元成交,實用面積呎價10,185元。原業主於2012年1月以283萬元購入上址,現賬面獲利102萬元離場,升價36%。
新界屋苑呎價跌勢勁
事實上,二手樓價已轉跌勢,反映二手樓價指數走勢的中原城市指數創一年新低。以一手盤供應多的新界區跌勢最明顯,根據中原城市指數顯示,過去一個月十大實呎價跌幅最大的頭三位屋苑均為新界區,其中馬灣珀麗灣呎價跌幅近10%,最新報8,276元,天水圍嘉湖山莊跌幅亦達7.6%,最新報5,651元,至於大埔太湖花園跌幅達7.41%,最新報8,667元。
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