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香港文匯報訊（記者 郭兆東）為增加本港房屋土地供應，港府昨日向立法會提交文件，建議按三級制適當上調市區主要地區，及新市鎮用地的最高住用地積比。文件指出，上調地積比不等於向相關規劃原則作妥協，個別房屋用地可發展更多樓面面積，亦不一定會增加實際人口，經修訂規劃參數會在日後所有規劃研究及檢討中採用。
港府為藉增加土地供應達致未來10年建屋目標，昨日向立法會發展事務委員會及房屋事務委員會，提交建議文件，改變現有土地規劃參數。文件指出，現存可發展的土地數量有限，當局認為有逼切在更短時間內，提供土地作發展或重建之用，故建議將市區主要地區劃為三級，以改變其地積比。
市區最高地積比10倍
其中，「發展密度第一區」將不增加地積比率，最高住用地積比率維持為8、9及10倍；而「發展密度第二區」，地積比率增加20%，最高住用地積比率由5倍增至6倍；「發展密度第三區」的地積比率將同樣增加20%，但最高住用地積比率就由3倍增至3.6倍。
港府舉例指，建議在已完成初步技術評估的啓德新發展區，增加區內新房屋用地發展密度，令建屋數目增加約20%，並同時將屯門東大部分住宅用地的地積比率定為3.6倍，相等於將發展密度第3區最高地積比增加20%。而考慮到一些相關因素，個別用地更可採用更高的地積比率，如4倍及6倍。
新市鎮增兩成至一倍
此外，當局同樣建議將新市鎮用地劃為三級，其中「發展密度第一區」的地積比率增加20%，最高住用地積比率由5倍增至6倍；「發展密度第二區及第三區」的地積比增加20%；至於「發展密度第四區」因屬低發展密度區，其地積比將增加1倍。
港府指，上調最高住用地積比，不等於向相關規劃原則及考慮因素作妥協，當局只會在交通及基建容量能應付下，才會增加最高住用地積比率。當局相信，新措施下個別房屋用地可提供更多樓面面積，但不一定增加實際人口，經修訂的規劃參數會在進行中但仍在初步階段的規劃，及所有日後規劃研究及檢討中採用。
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