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群眾集資近年大行其道，不論創意產品、電影以至政治候選人及賑災，皆可透過互聯網籌集所需資金，方便快捷。如今這概念更推廣至房地產發展，發展商有多一種傳統金融機構以外的集資渠道，投資者投入資金不多便可參與，風險相對較低，堪稱雙贏。
房地產投資所需資金不菲，幾乎是傳統發展商及金融貸款機構的專利。引入群眾集資後，資金不多的企業家亦可分一杯羹。拜美國前年4月通過鼓勵創業的《促進創業融資法》(JOBS)所賜，發展商現可於網上向投資者推銷發展項目。
投資7750元 享樓盤股權租金收入
華盛頓的米勒兄弟兩年前創立Fundrise公司，專門協助本地房地產發展項目從網上集資。在JOBS放?監管後，他們現時可自由向投資者推銷項目，令房地產投資更普及，至今吸引數百名本地投資者為一個項目出資，平均每人投資約1,000美元(約7,750港元)，可享有樓盤的股權，有權按百分比分享租金收入及樓盤升值所得。
米勒說：「公眾將幫助你發展樓房項目，但實際上你會發現公眾人士是可靠的夥伴和資產。房產投資普及，不單讓你取得資金，更可獲得以前不可能得到的社會力量。」
矽谷新創企業RealtyShares同樣是為房地產項目在網上融資，總裁阿特瓦爾認為，網上籌款將影響未來房地產投資模式。他指投資者參與房地產發展的途徑非常有限，而且所需資金動輒5萬至10萬美元(約38.8萬至77.6萬港元)，投資者承受的風險較高。
阿特瓦爾表示，以該公司的網上投資平台為例，投資者可藉此投資全國各地項目，投資額可低至5,000美元(約3.88萬港元)，並可從公司網站監察回報及稅務文件，與投資上市公司股票同樣容易。 ■《福布斯》/CNBC
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