 放大圖片
■屯門居屋兆康苑錄得區外客「即睇即買」成交個案，涉及各項辣稅。 資料圖片
香港文匯報訊 歲晚逼近，不少買家及業主已為準備應節擱置物業買賣事宜，惟屯門仍然接連錄得辣稅成交個案，當中有內地家庭支付41.85萬元買家印花稅（BSD）及8.37萬元雙倍印花稅（DSD）購入景峰豪庭。
中原地產陳國威表示，屯門景峰豪庭2座低層G室，實用面積508方呎，兩房間隔，以279萬元沽出，平均實用呎價5,492元。原業主於2012年5月以198萬元購入上址，不久前看中另一單位，於是決定換樓，由於購入上址未滿2年便轉手，需付5%即13.95萬元額外印花稅（SSD），扣除稅項開支，賬面獲利67.05萬元，單位升值34%。另外，由於買家為內地家庭，是次入市需付41.85萬元買家印花稅及8.37萬元雙倍印花稅，稅款合共50.22萬元，購入單位為方便於屯門區上學之子女。
兆康苑買賣辣稅20萬
此外，祥益地產李啟昌表示，屯門居屋兆康苑日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案，原業主於2012年08月以199萬購入單位，由於持貨不足2年，因此需繳付5%額外印花稅(SSD)稅項約12.5萬，扣除該筆費用轉手賬面獲利約38.5萬。
兆康苑是次成交單位為P座高層6室，實用面積414方呎，兩房兩廳，區外客以250萬元(自由市場價)付款購入上址先自住後投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為6039元，屬市場價成交。李氏補充，由於買家手持多於一個物業，因此須繳付雙倍印花稅約7.5萬承接單位。該單位如作投資收租，現時市值租金7,500元，租金回報率可達3.6厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有3.2厘。
|
放大圖片
