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■昨日方興地產以101億元天價摘得閘北區大寧路街道325街坊，該地塊也成為2014年上海首幅住宅地總價地王。圖為去年滬其中一場土地拍賣。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）新年伊始，上海便誕生一塊身價破百億元（人民幣，下同）的地王。昨日上午，經多方角逐，方興地產（0817）最終以101億元天價摘得閘北區大寧路街道325街坊，該地塊也成為2014年上海首幅住宅地總價地王。
昨天競拍陣容皆為地產商中的大鱷，招商萬科寶礦聯合體、不夜城電氣上海建工聯合體、富博置業、遠洋（3377）、金地、中海（0688）、嘉華（0173）、華潤、恒基（0012）、融綠、新城、保利、魯能、方興、世盈、九龍倉（0004）、建發等房企巨頭均參與了現場拍賣。
樓板價高於周邊新樓價
經過150多輪角逐，從起始出讓價47.7億元一直飆升至85億元，之後多家地產商表示退出，但不夜城聯合體和方興地產一直競相舉牌，頻頻追殺不休。最終，方興以101億元的價格一錘定音，以成交價計算該地溢價率111.59%，折合樓板價每平方米47,609元，這一總價也刷新了上海住宅地塊的最高價紀錄。
值得一提的是，目前周邊的一手房價格不過每平方米38,000元。
地理優越 配套齊全
從公開資料顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路，出讓面積為96,429.3平方米，容積率為2.2。該幅地塊地理位置也頗顯優越，位於閘北區中環內、南北高架旁，駕車到兩個上海機場的時間都在30分鐘左右，周邊近鄰大寧商圈和靈石公園，各類生活配套設施齊全。
對於方興高價拿地，內媒指主要因滬上住宅地供應不多所致。中房信研究總監薛建雄指，該區購買力有限，區域也沒有完全得到認同，方興要想獲得很好的盈利，一是要控制好成本，二是開發全面積段的產品，滿足這個區域內的各種需求，而不是僅僅滿足小部分客户需要。
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