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■新地以4.3億元投得屯門市地段第509號地皮。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）屯門區爆出12年地價新低，中原屯門、天水圍及元朗區資深營業董事方啟明表示，賣地成績差，對區內二手買賣會有心理壓力，業主或會願意減價賣樓，但因為樓盤建築期至少3至4年，而且目前建築費貴，計及發展商利潤後，日後售價可能7,000至8,000元以上，仍然高於同區樓價；再者，樓市低息環境持續，仍然有通脹問題，相信今次消息對區內業主的實質影響有限。
代理：二手業主有心理壓力
區內代理指，地皮附近有3個私人屋苑，分別為寶怡花園、海麗花園和盈豐園，均屬20年樓齡以上的屋苑，由於屬用家市場，成交向來不多，暫時無法看到賣地消息所帶來的影響，但對區內二手業主會有心理壓力。
美聯測量師行董事林子彬認為，今次地皮低價成交，與未來新界區仍不乏土地供應有關，加上不少為上車盤發展用地，故發展商出價較為審慎。據了解，政府早前將屯門區11幅土地由綠化及社區地等，轉為私人住宅發展，並有意加入來年賣地表內，僅這批土地就供應約8,000個單位，屯門區可算是政府一至兩年土地供應的主要地區。
林子彬稱，新界區未來土地供應不絕，故區內地價將存在壓力。然而，對於供應較少的市區用地及豪宅用地，估計發展商的吸納意慾較高，故這類地皮造價相對影響較少。
學者：投地出價料續保守
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，政府近年大增土地，目標達到年供應2萬伙，預期供應上升的情況下，發展商出價亦偏向保守，再加上地皮數年後推出，預期息口趨升，亦會增加發展商的賣樓風險，出價變得更審慎。他又說，今次低價成交的屯門地皮位置並不優勝，表現上亦不可與其他市區地相比，但預期日後發展商投地出價會繼續偏保守。
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