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香港文匯報訊（記者 黃子慢）美聯工商舖行政總裁黃漢成預期，商舖成交量將由去年每月400宗回升至今年首兩季的600宗，而今年商舖全年可望有7,000宗至8,000宗成交，原因本港住宅樓價回落，影響商舖業主對物業前景信心減弱，令議價空間增加，刺激商舖成交回升。他相信，由於高檔消費品銷售減弱，預計一線舖租會下調半成以內，但由於本地居民的消費力持續，相信二線舖租可有上升空間。
商舖年升12%贏金股匯
該行資料顯示，去年工(+9.6%)、商(甲廈-4.4%、乙廈+4.8%)、舖(+12.2%)的平均回報，比起一眾投資工具，如黃金(-27.8%)、恒指(+3.2%)及一眾商品貨幣如澳(-14.2%)、紐(-0.8%)的表現為佳。黃漢成指，自辣招推出後，工商舖整體價格不跌反升，風險明顯比大上大落的股票及沽空貨幣為小。
該行表示，計及商舖租金回報率通常為1%至3%，其平均總回報率可高達15%。同時，香港核心區零售樓面連年接近零新供應，一線街如銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道的商舖放盤量亦不常見，雖然政府正研究地下商城及人工島的解決方案，但遠水不能救近火，料未來3年至5年本港商舖價格按年仍然有8%至10%升幅。
黃漢成續指，去年工廈價格的累積升幅有9.6%，但平均租金回報率有3%至4%，令其總回報可高達13.6%。此外，今年1月工廈註冊量亦上升27.7%至212宗，顯示工廈市場正逐步回暖。
沙中線帶動 土瓜灣舖升16%
他又預計，沙中線鐵路將於2020年全線通車，沿線不論是住宅或是工商舖，其價格正不斷上升。以商舖為例，去年土瓜灣商舖價格平均升16.5%，跑贏大市。
美聯工商舖現時前線代理有約625人，黃漢成預期今年將增加人手10%至15%。另外，對於有美聯(1200)股東不滿公司副主席黃靜怡的管治方式，黃漢成認為，黃靜怡的管治有助提升公司士氣，並指公司出現人事變動屬於正常。
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