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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）安保資本投資分析指出，香港及新加坡地產開發商的股票在全球同行中跌幅最大，且預計跌勢持續。該行分析指，由於兩地政府限制措施導致買家推遲在亞洲最昂貴房產市場購置房產，預測兩地地產類股還會進一步下跌，跌幅最高可能達15%。
限制措施導致銷售大跌
安保資本投資認為，投資者擔心住宅銷售下滑，可能導致地產商降價促銷從而影響收益，東南亞最大地產開發商凱德置地的股票暴跌25%，香港第二大開發商的新地（0016）則下跌22%。
該行駐雪梨動態資產配置主管Nader Naeimi表示，香港地產開發商去年的住宅單位銷售量創出近20年來的最低水平，新加坡同行的銷售也降至4年低點。在過去12個月中，MSCI明晟世界房地產指數101個成份股中表現最差的10只股票中有8家是香港和新加坡開發商。
事實上，在住房按揭貸款利率水平緊隨美國和歐洲降至接近紀錄低點的水平後，香港和新加坡出台了包括增稅和上調最低按揭首付比例在內的一系列措施以抑制房價飆升。香港恒生地產類指數、新加坡富時海峽時報地產類指數和標普500地產類指數的走勢中可以發現，兩個亞洲指數上周下跌到至少17個月來的最低水平。
留意港品牌精品酒店
另外，仲量聯行旗下領盛投資管理昨發表報告，建議投資者應留意亞太區內的小眾和非傳統的房地產投資機會，雖然風險可能較高，但價格競爭較小。該行認為，具吸引力的範疇包括海外學生數目增長迅速的城市例如澳洲悉尼、墨爾本及新加坡。未計算槓桿的回報率可達12%至15%。此外，香港、新加坡或韓國的品牌和精品酒店發展項目亦具吸引力，因其針對增長中的中產自由行的需要。這類投資未計算槓桿的回報率亦有可能達12%至15%。
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