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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）中原地產市場總監張大偉認為，房地產業持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。因此，市場將在資金流動性偏緊的背景下，量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政干預手段。全國整體上房價仍呈現穩中上漲的態勢，漲幅趨緩。業內人士預期，如果房地產市場政策不發生重大改變，由於供需關係存在差異，今年一線城市房價仍會有5%-10%的漲幅，二線城市3%漲幅，三線城市不會漲。
中金公司分析師黃潔指出，2014年房地產業的主題詞是降速。上半年市場基本供需平衡，下半年供應增大則推動房價向下調整，土地市場也將隨着銷售放緩而在上半年開始降溫，但投資、新開工將滯後於銷售趨勢變化，預計將持續慣性增長態勢。同時她也預測，今年到3季度，樓市供應大量增加，可能出現短暫降價。
保持政策連續穩定性
黃潔認為，2005年、2008年、2011年內地三次大降價時點都是通脹上行、流動性收緊的末期，開發商面臨資金流壓力而進行的價格調整。但現在開發商手中尚有餘錢，去年到位的8萬億多資金只用完6萬億多。
對於調控政策，專家認為，新一屆政府一年來有關房地產調控的表態，始終不提控制房價，也基本不談行政調控，總體思路已由盯住短期房價調控目標逐漸轉向調節供需關係和建立長效機制。隨着樓市持續分化，調控將更強調針對性和分類指導。目前雖然處於調控「真空期」，但從各方表態可以看出，樓市調控將保持連續性和穩定性，在執行好既有調控政策的同時，進一步加強市場監管也勢在必行。綜合來看，促使房價調整的因素正在增多並且動能也在增強，樓市分化格局料將延續，一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進一步收窄，而部分三四線城市房價則有驟降的可能。
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