市區高齡屋�h覓地遷置難

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■房委會完成檢討22條高樓齡屋�h重建潛力，發現屋�h結構狀況基本良好。圖為富山�h富仁樓。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 羅繼盛）行政長官梁振英今年初於施政報告中提出重建華富�h，其餘高齡屋�h未來去向亦成焦點。房委會去年底完成檢討22條高樓齡屋�h重建潛力，發現屋�h結構狀況基本良好，但30年後保養費將相當高昂。不過，因為大部分高齡屋�h位於市區，覓地遷置極困難；屋�h附近有地遷置，則將可較快重建。

房委會於去年底完成檢討高樓齡屋�h重建潛力，定出哪些屋�h為重建目標，以便日後啟動所選定的高樓齡屋�h，作詳細重建研究。房委會在文件列出，已作檢討的22條非拆售高齡屋�h，樓齡介乎33年至61年。當中，1952年落成的模範�h樓齡最長；其次為1958年的西環�h和1962年馬頭圍�h；華富（一、二）�h亦在檢討範圍內。

保養費高昂需規劃發展

房委會在文件指，有關屋�h結構狀況基本良好，但30年後這些屋�h若依然存在，樓齡會介乎63年至91年，保養費將相當高昂。同步重建所有高樓齡屋�h並不實際，重建有需要逐步規劃。大部分高齡屋�h均在公營房屋用地短缺的市區，在�h外覓地遷置極困難。�h內逐步遷置再重建過程，單是一項分期重建計劃，亦可能長達30年。房委會認為，高齡屋�h未能早日重建主要限制，是因為缺乏即時可供運用的遷置房屋。反之，如屋�h附近有地可供遷置，重建則可較快展開。

房委會表示，將檢討個別高樓齡屋�h地盤特性、發展限制及機會，並與政策局及政府部門進行一系列詳細技術研究，包括環境和交通影響評估、地區整體規劃等，以便物色合適遷置資源，從而決定重建個別高樓齡屋�h可行性及籌備具體實施計劃，方能確定重建範圍、時間及詳情。

鄭志成：模範�h短期內不變

民建聯東區區議員鄭志成表示，模範�h於約一年前剛完成大型維修，包括治理外牆石屎剝落、更換食水銅喉和走廊地台磚、加設冷氣機出口喉等，單位內亦有進行「全方位維修計劃」，之後亦會進行煤氣喉改善工程，�h內環境都有所改善，相信短期內不會進行重建。他又指，北角附近幾乎沒有土地可供遷置，而模範�h靠近港鐵隧道，增加重建局限。

莫健榮：90%彩虹�h民支持重建

工聯會黃大仙區議員莫健榮指，早前曾諮詢彩虹�h居民，逾90%均支持重建，希望房委會盡快落實重建彩虹�h。他表示，彩虹�h樓齡逾50年，存在石屎剝落、鐵閘老化等問題，雖然2007年曾進行大型維修，又每5年有「全方位維修計劃」，但問題於維修後1年至2年再出現。他指政府計劃在大磡�h發展公營房屋，建議可增加租住公屋單位比例，以供遷置彩虹�h居民。

除了22條未拆售的屋�h外，房委會亦提到已拆售的屋�h，指此類屋�h業權由領匯及房委會共同擁有，所以推展重建需得到領匯同意，共同檢討法例、地契、公契、業權等問題。