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■萬科總裁郁亮(右二)及董事會秘書譚華傑(右一)。張偉民 攝
去年純利升20% 內地樓市續審慎樂觀
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）醞釀由B轉H股多時的內房龍頭萬科，日前終獲中證監首肯，有望年內來港上市。萬科總裁郁亮昨指出，對於B轉H方案未有確實時間表，然而表明希望不需要一年的時間去做。公司隨即將派息比率與香港地產商睇齊，宣布每10股派發末期息4.1元（人民幣，下同），每股派息大增1.3倍，派息比率升約一倍。
郁亮解釋，香港地產股平均派息率達30%，高於內房股的15%-20%，並會按情況逐步增加，相信可為股價帶來支持。
萬科昨公布，截至去年12月底止全年純利上升20.5%至151.2億元，每股盈利1.37元。營業收入為1,274.5億元，按年增31.6%。期內實現銷售面積1,489.9萬平方米，銷售金額為1,709.4億元，按年增長15%和21%。銷售金額再創行業新高。但毛利率為23.69%，按年下降3.72個百分點。淨負債率為30.7%，較去年中期時下降10.8個百分點。
料房產稅作用正面
郁亮指，H股成功上市後，與萬科置業海外（1036）的分工不會有變，萬科置業海外仍會集中負責香港業務。未來亦會加大海外發展，現時手上操作約有400個樓盤，當中只得4個為海外項目，佔比僅1%，相信發展空間極大，又指無特定海外擴張計劃，遇到合適機會便會參與，但無計劃於海外進行併購。
對於長和系主席李嘉誠早前表示，內地樓市麵粉貴過麵包，郁亮回應指，未見內地整體市場出現相關情況。他又認為內地樓價未來一年將保持平穩。惟現時不少城市的去化期約一年，要有所警惕，但供應充足相信有助穩定樓價。
房產稅方面，郁亮認為先立法後修訂的做法為依法治理走出一大步，相信通過後會收到較好的效果，有助中央解決住屋問題，對內地房地產市場有正面作用。同時，萬科將繼續自2008年以來對樓市審慎樂觀的看法，樂觀是城鎮化進展沒有減慢，人口紅利隨着教育程度上升而改善，有利房地產行業。審慎的是市場內有些人會較衝動，萬科將維持過去一年的做法，繼續投地發展，但不會去拿地王。
李克強總理的政府工作報告沒有特別提到壓抑樓價，郁亮表示歡迎，但不認為中央不重視房地產行業，而是將調控方向改變，以分類指導的方式調整政策。郁氏相信，中央並非以控制房價為首要目標，而是將焦點放回供應的問題原點，希望解決住屋問題。他續稱，內地有660個城市，不能單以北京上海的情況來設立調控措施，未來如有雙向調控、分類指導，再加上工作報告提到增加住房及保障房供應，對大眾是好事，萬科舉雙手贊成。
不排除與小米等合作
對於有傳萬科與內地手機生產商小米合作開發「萬米樓」，郁亮稱此想法太遠，萬科過去亦曾與騰訊（0700）、阿里巴巴及小米等進行交流，郁亮不排除未來會與電商合作，惟現時未有任何計劃，又認為現時互聯網發展迅速，感覺時代已變，傳統行業必須因應新發展去調整結構。
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