港蟬聯全球最貴住宅市場

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■ECA亞洲區總監關禮廉。 陳楚倩 攝

香港文匯報訊（記者 陳楚倩）今年本港樓市在雙辣招打擊下，住宅交投量陷冰封，但仍然無損香港蟬聯全球最貴高級住宅市場。國際人力資源研究機構ECA International昨公布調查顯示，香港以月租約1.14萬元（美元，下同）成為全球租住高級三房住宅開支最昂貴的城市。本港雖較去年及前年分別回落1%及3.6%；但仍遠高於亞太區第二貴租的東京市場五成之多。

連續4年蟬聯亞太最貴租市

ECA亞洲區總監關禮廉認為，辣招一日不取消，仍然對未來樓市走向影響深遠，預料來年樓價將持續輕微跌勢。同時自公司開展調查以來，香港已連續4年蟬聯亞太區最貴租金市場。他續指，本港連年遞升的天價租金亦使外資企業逐步減少駐港員工的住宿預算，住宿選址由頂級高級住宅區山頂、赤柱等，改為租住較便宜的中西區或尖沙咀。同時亦規定只提供租金津貼予管理層以上的駐港員工。

租金高阻吸人才削競爭力

今年亞洲區的3房住宅月租為3,600美元，高於全球3,000美元的平均標準。至於香港的競爭對手新加坡，去年租賃費同比上升約4%，但仍比香港的租金少近一半。關禮廉認為，若本港的住宅租金持續高企，阻礙吸納外資人才，隨時削弱競爭力。

隨着中國經濟放緩，世界排名前十的上海及第17的北京租金升幅溫和，均不超過3%。相反，全球第110位的深圳和第122位的蘇州的住屋需求殷切，租金按年增加了9%。

去年亞太區租金升幅最大的城市則為印尼首都雅加達，當地的三房住宅租賃費用增加了15%，現名列全亞洲第8及全球第30。關禮廉指出，印尼經濟持續強勢，加上外派僱員數量增加，導致對當地優質物業的需求不斷上升，推高租金。巴基斯坦的卡拉奇則是全亞洲以至全世界3房住宅租金最低的城市。