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2014年3月7日 星期五
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大屋苑稀缺 譽.港灣640萬入場


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譽‧港灣屬區內少數樓齡低的樓盤。記者張偉民 攝

新蒲崗一帶大型屋苑不多,要數有譽.港灣及采頤花園。原新蒲崗裁判法院和政府合署所在地的譽.港灣,雖然毗鄰舊工廠區,但因對正啟德海景,彌補相關負面影響。不過,該盤入場費不低,代理指望啟德景的3房單位實用面積呎價達12,800元;該盤共有86個放盤,2房單位入場費640萬元。

譽.港灣7座物業合共提供1,159個單位,實用面積446至2,574方呎不等。由於樓盤2011年才入伙,加上鄰近啟德,故買家不乏投資者。利嘉閣高級分區經理程仲雄稱,該盤2月錄得約2宗成交,包括1B高層B室,實用面積534方呎,以710萬元成交,呎價13,296元。

該盤租賃反而頗為活躍,上月錄得10宗成交,其中1A座高層A室實用面積1,595方呎,以4.4萬元出租,每月呎租27.6元。至於面積較細的1B座中低層B室,實用面積533方呎,月租18,500元成交,呎租高至34.7元。

居屋采頤自成一隅

同區另一大型屋苑為居屋采頤花園,亦有鄰近啟德發展區的優勢,並鄰近彩虹港鐵站,自設小型商場,配套球場、休憩公園等,自成一隅。美聯高級營業經理陳智欣表示,該盤有20個放盤,2房及3房入場費分別為370萬元及420萬元,平均實用呎價約7,000元。

廠區不缺社區設施

除此之外,新蒲崗其他住宅群主要為舊樓,但休憩、社區設施充足,彩虹道遊樂場、東啟德遊樂場,彩虹道街市及東啟德體育館亦在其內,不假外求。

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