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譽•港灣屬區內少數樓齡低的樓盤。記者張偉民 攝
新蒲崗一帶大型屋苑不多，要數有譽．港灣及采頤花園。原新蒲崗裁判法院和政府合署所在地的譽．港灣，雖然毗鄰舊工廠區，但因對正啟德海景，彌補相關負面影響。不過，該盤入場費不低，代理指望啟德景的3房單位實用面積呎價達12,800元；該盤共有86個放盤，2房單位入場費640萬元。
譽．港灣7座物業合共提供1,159個單位，實用面積446至2,574方呎不等。由於樓盤2011年才入伙，加上鄰近啟德，故買家不乏投資者。利嘉閣高級分區經理程仲雄稱，該盤2月錄得約2宗成交，包括1B高層B室，實用面積534方呎，以710萬元成交，呎價13,296元。
該盤租賃反而頗為活躍，上月錄得10宗成交，其中1A座高層A室實用面積1,595方呎，以4.4萬元出租，每月呎租27.6元。至於面積較細的1B座中低層B室，實用面積533方呎，月租18,500元成交，呎租高至34.7元。
居屋采頤自成一隅
同區另一大型屋苑為居屋采頤花園，亦有鄰近啟德發展區的優勢，並鄰近彩虹港鐵站，自設小型商場，配套球場、休憩公園等，自成一隅。美聯高級營業經理陳智欣表示，該盤有20個放盤，2房及3房入場費分別為370萬元及420萬元，平均實用呎價約7,000元。
廠區不缺社區設施
除此之外，新蒲崗其他住宅群主要為舊樓，但休憩、社區設施充足，彩虹道遊樂場、東啟德遊樂場，彩虹道街市及東啟德體育館亦在其內，不假外求。
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