 放大圖片
■英皇代表投標。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府續向市場供應土地，昨日大埔及西貢分別有地皮截標，接7份及17份標書，反應合乎預期。其中大埔白石角由於投資額龐大，單計地價估值就達35.79億元至50.1億元，成為中大型發展商爭奪目標，包括長實、新地、新世界等均有入標。其中「白石角大地主」信置亦獨資入標，擴充其「白石角王國」。
昨日截標的大埔白石角科進路地皮，規模龐大，地盤面積達到204,516方呎，可建總樓面715,806萬方呎。綜合市場資訊，昨日入標的7個財團，包括長實、新地、新世界、信置、會德豐、百利保及富豪，入標反應理想。市場對地皮估值約35.79億元至50.1億元，樓面呎價約5,000元至7,000元，預測連同建築費等，發展成本將達50億元至65億元。
白石角地出價料審慎
美聯測量師行林子彬稱，大埔白石角地皮為低密度的中型項目，投資金額較大，故吸引中型及大型發展商入標。由於下年度區內不乏相若的低密度土地供應，預期發展商出價不會太進取。亦有測量師指，白石角地皮形狀呈梯形，臨海位置不多，對地價有一定影響；且毗鄰將有地皮招標，為取得協同效應，亦須平衡投地風險，相信發展商出價審慎。
事實上，大埔白石角一帶為下一財年新賣地表內一個主要供應來源。其中原擬用作科學園擴建的地皮亦改劃住宅，並拆細成4幅住宅地，供應3,380伙，城規會昨已修訂相關大綱圖並展開2個月諮詢。城規會昨日同時修訂馬鞍山大綱圖，以配合欣安邨擴建、馬鞍山路居屋的發展，修訂還包括1幅鄰近烏溪沙站的落禾沙里住宅地，亦會諮詢2個月。
西貢地可建獨立洋房
另外，西貢碧沙路與清水灣道交界住宅地亦在昨日截標，地盤規模相對細得多，佔地僅13,376方呎，可建總樓面約8,026方呎。西貢地的上下限分別為樓面呎價1.2萬元至1.5萬元，市值約9,600萬元至1.2億元。由於投資金額細，地皮昨日吸引多達17間財團落標，反應熱烈。除地產商外，亦有個別房地產投資者及用家入標，相信日後造價不俗。
現場所見，入標西貢地的財團，包括英皇國際、百利保及富豪、信置、莊士機構、寶聲集團等。英皇高級物業主任施穎怡投標後表示，西貢屬傳統豪宅地段，地皮亦有海景，可發展成低密度豪宅。雖然政府大增供應，最近又有屯門地低價批出，但每幅地有自己的優點，未影響公司出價。
莊士機構高級營銷策劃經理陳慶光昨稱，西貢地皮鄰近通往市區的公路，距離將軍澳的車程較短，加上東九龍洋房供應不多，相信市場有需求，地皮可建兩至三間獨立屋。提到最近地價低迷，他指屯門地不可與昨日截標地皮比較，又以早前截標的啟德地為例，指其地價亦不低。
|
放大圖片
