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■吳向東。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）華潤置地（1109）日前公佈了2013年度業績報告，股東應佔淨利潤146.96億港元，同比增加39.1%。董事局主席吳向東接受本報記者專訪時強調，將持續發揮公司核心競爭力和差異化的住宅、商業和增值服務的營運模式，擬在2016年實現銷售收入達千億。
暫無意開拓香港地產市場
在談到內地擬出台房地產稅和地產企業融資困境時，吳向東表示，未來隨着房產稅的出台，內地房地產市場將會出現分化，一線城市因需求量大較為平穩，而二三線城市則出現分化。因此，公司一方面對未來有清晰的戰略，審時度勢，產品也會適時作出分化和調整。公司注重住宅剛性需求，規避高端豪華投機類產品；商業地產分化也大，會尋找一些優質項目。
在談到華潤置地會否進軍海外市場尤其是香港市場時，吳向東指香港是彈丸之地，市場競爭激烈，公司並不具有競爭優勢，因此不會考慮進入香港。對於公司目前的負債情況，他表示華潤集團是積極審慎的公司，包括華潤置地，目前公司淨有息負債率始終控制在42%以下，非常安全。
談到公司未來發展戰略時，吳向東稱，將持續發揮公司核心競爭力和差異化的住宅、商業和增值服務的營運模式。他稱，公司的五年戰略是在2016年躋身千億俱樂部。對於前海機遇，公司目前正在全力建設華潤前海中心項目。「前海作為深圳二次發展的發動機，也是中國新發展的制高點，公司在前海繼續會尋找機會，並將繼續會有所作為。」華潤前海中心有望於2016年投入運營。
對外合作發展混合所有制
對於如何看待政府強調的混合所有制，吳向東認為，這無疑有利國企和民企的雙贏，近年來公司有意識加強混合所有制業務。為了規避風險，公司加強了對外合作，發展混合所有制公司，從而降低了惡性競爭。對於地產企業，無土地開發猶如巧婦難為無米炊，為了土地和資金能夠為己所用，他們與其他地產公司合作開發，從而獲得了土地和財務資源，令公司揚長避短和優勢互補。
他稱，公司與香港新鴻基（0016）共同開發的無錫地產項目、與新加坡GIC合作開發南寧華潤中心，以及與中海、綠地等地產公司均有合作，公司還與股權投資公司華平、黑石進行了戰略合作，從而實現了雙贏。
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