 放大圖片
■日出康城2期出現蝕讓個案，為鄰近的日出康城4期招標工作蒙上陰影。 資料圖片
香港文匯報訊 二手市場充斥加息陰霾、雙辣招草案通過等負面因素，部分業主大手減價甚至支付辣稅提早沽貨，將軍澳日出康城領凱出現累減180萬元的賬面蝕讓個案，而新葵芳花園亦錄得額外印花稅成交個案。不過，市場波動無礙內地客入市，額外支付82.2萬元辣稅入主馬灣珀麗灣。
中原地產柯勇指，市場最新錄得一宗日出康城2C期領凱交投，單位為11座中層LC室，實用面積1,006方呎，四房套房設計。單位早於上年9月以900萬元放售，惟乏人問津，業主直至近月才調整售價至800萬元，近日買賣雙方議價後，再降價80萬元沽貨，單位累減180萬元，減幅達2成至以720萬元易手，每呎實用造價7,157元。上址原業主於2011年10月以742.6萬元入市單位。
內地客辣稅購珀麗灣
另一方面，美聯物業張勛偉表示，一名內地客見租金高企，寧多付約82.2萬元雙辣稅入市馬灣珀麗灣。成交單位為21座低層G室，實用面積約為532呎，兩房間隔，成交價約412萬元，呎價7,744元。原業主於2010年5月以256萬元購入上述物業。
中原地產許偉業亦表示，新葵芳花園新近再錄得連額外印花稅成交個案，涉及D座低層5室，實用面積400方呎，業主為投資者，於2012年9月以296萬元購入單位，一直出租，見樓市滿佈利淡因素，於是叫價380萬元沽貨，最終以340萬元成交，共減40萬元或11%，折合呎價8,500元。原業主持貨僅1年多，扣除5%即17萬元SSD支出，現易手賬面獲利27萬元。
嵐岸738實呎減75萬
各區大額減價方面，利嘉閣地產傳德強表示，該行剛促成馬鞍山嵐岸5座中層F室成交，實用面積738方呎，業主原本索價695萬元，最終以620萬元成交，較同類型單位折讓約6%。原業主於2009年5月以398萬元一手購入上址。在港九地區，香港置業曾家輝表示，西九龍泓景臺3座中層F室，實用面積477方呎，業主原叫價550萬，後以價515萬元成交，在2005年10月購入單位的業主獲利79%。另外，美聯物業劉錦梅表示，西半山豫苑1座中層F室透過該行轉手，2005年貨轉手賺422萬元，單位實用面積587方呎，原業主減價30萬至770萬元成交。
|
放大圖片
