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■綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年(左)及首席財務官馮征。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）內地樓市降價潮有擴散跡象，有房企決定不按年調高銷售目標，反映對後市心態保守。綠城中國（3900）昨稱，今年銷售目標定在650億元（人民幣，下同），與去年持平，公司常務副主席兼行政總裁壽柏年解釋，公司希望以加快周轉及提高去化率為首要目標，政策是薄利多銷，目標去化率按年增8個百分點至50%。
去年賺48.8億遜預期
綠城昨公布，截至去年底止，純利為48.86億元，按年只微增0.7%，低於市場預期。核心利潤44.43億元，按年升4.4%。收入減少18.1%至289.9億元；每股基本盈利為2.18元，派末期息0.43元，按年減14%。全年銷售額增19%至651億元。
截至去年底，公司淨資產負債率為60.1%，較2012年年底的49%上升11.1個百分點。
壽柏年昨表示，今年的可售貨量涉1,300億元，政策是薄利多銷，以加速去化率放在首位，毛利率只是排在第二位，將維持於27%至28%為可接受的水平。公司去年物業銷售毛利率為28.4%，按年下降0.8個百分點。
至於未來訂價策略，壽柏年指會根據推出項目的地點及時間提供促銷優惠，但強調不會進行全面及大幅的降價。
夥基金商經營模式轉型
同時，公司未來將戰略轉型至輕資產模式，希望通過合資及引入基金合作，以增加土儲及資金需要，不希望因拿地再加劇負債水平。
他透露，現時正與基金就合作開發項目進行磋商。
壽柏年又提到，冀利用綠城的品牌去推進代建及物業管理業務，以降低風險。首席財務官馮征補充指，未來希望淨資產負債比率保持70%以下，公司又指，物業管理業務已具備分拆上市條件，但目前未有具體計劃。
綠城昨收報8.5港元，單日跌0.35元或4%。
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