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香港房屋經理學會資深會員 李志雄
中國內地對物業管理的質素需求甚殷，因可令物業更加保值，而內地政府亦着力於《物業管理條例》之制訂，作為對物業從業員及物業管理公司之有效監管，藉以保障小業主權益。筆者將內地與香港之《物業管理條例》的重要分別作一簡介。
一）選擇物業管理公司本港發展商當屋苑落成後，多會由其附屬的物業管理公司作為《公契經理人》。在近年落成的新樓「公契」或第一份「管理合約」是有指明任期為首兩年，提早終止管理公司合約必須根據香港之《物業管理條例》，以超過總業權半數同意才能執行。內地提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，《物業管理條例》要求通過招投標的方式選聘物業服務企業，前期物業服務合約可定期限。
二）管理合約的簽訂及管理費的訂定本港的物業只有《業主立案法團》才能與物業管理公司簽訂物業服務合約，只成立《業主委員會》的屋苑則沒有此權利；法團有權選擇其認為合理收費的管理公司管理其物業，政府不參與定價及收費。而內地的《業主委員會》則可代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合約，縣級以上人民政府價格主管等有關部門，會監督物管公司的收費。
三）重要決議的準則及投票方式對於一般物業管理事宜需要業主決議，本港要求最少總業主人數的10%（業主或業主授權）為法定出席人數，議決事項則以當時出席業主或業主授權投票，投票業權份數超過半數為最後議決標準。但如終止管理公司的合約，就需要總業主人數的50%法定人數出席，投票超過總業權半數為準則。內地則採用集體討論的形式，亦可採用書面徵求意見，但須取得建築物總面積過半數的業主且佔總戶數逾半的業主參加。
四）鄰舍居民組織及政府對屋苑決議的參與本港屋苑的議決不需告知屋苑以外的居民組織或政府部門。但內地的屋苑在執行任何決定前，都應告知相關居民組織並要聽取意見，甚至要將重要決議在政府部門備案。 （以上資料只供參考。）
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