|
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內房面對毛利率受壓為近年來普遍營運難題，當中以中小型公司壓力較大。其中禹洲地產（1628）毛利率由2012年的39.6%下降逾7個百分點至去年的31.04%；中渝置地（1224）則由33.6%降至去年的31%。
禹洲地產董事局主席林龍安解釋，去年入帳住宅主要反映2011至2012年的銷售，當時樓價較低，令毛利率回落，強調在整體成本沒有大變化下，有信心今年毛利率會回升或達40%以上。未來並會維持銷售額及利潤每年升20%的目標。2015年個別樓盤的毛利率或可進一步增至50%。
對於內地房企頻頻出現資金鏈斷裂的情況，林龍安指，廈門銀行收緊信貸令該地區具有整合機會，因此有意在廈門找併購機會，並正在洽談個別項目。另外，公司期望未來可將負債比率控制在60%的水平，並維持30%的派息比率。
純利翻番 核心利潤升34%
禹洲地產昨公布，截至去年底止，錄得純利14.71億元（人民幣，下同），按年升102.59%；核心利潤上升34.49%至10.9億元，創歷史新高。每股盈利0.43元，派末期息15港仙，較2012年增25%，派息比率約為核心淨利潤的37.14%。期內，營業額74.71億元，按年升91.86%，同創歷史新高。
中渝置地以30%毛利率為指標
另一邊廂，中渝置地副主席及董事總經理林孝文昨表示，公司會趁目前市場較為穩定時預留更多資金去購地，強調不會高價投地，並以30%毛利率及可馬上開發為購地的重要指標，對保持30%毛利率有信心。同時，他又指，公司不會「以價換量」，只會在合適項目推優惠。
至於今年公司訂下的銷售目標110億元，可售住宅資源約180億元，按此計算銷售去化率約60%，但公司往年去化率約為70%。被問到今年訂銷售目標是否太保守，林孝文笑言「想畀個驚喜大家」。
禹洲地產昨大升9.5%，收報1.62港元；中渝置地升3%，收報1.71港元。
CPPIB萬科19億投資內房
另外，加拿大退休金計劃投資局（CPPIB）表示，將通過與內地最大住宅發展商萬科集團新成立的一家合資企業在中國房地產市場投資2.5億美元（約19.39億港元）。上述合資企業將側重於在中國大城市新的住宅地產開發項目，首筆投資在山東省青島市。
|
