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■九龍啟德1H區3號地皮須興建不少於630個住宅單位。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）地政總署早前公布4幅位於大埔、啟德及天水圍的住宅用地將於今天起公開招標，當中3幅設限量條款，包括啟德地及兩幅天水圍地皮，合共可提供3,100個單位。有測量師表示，受早前大埔白石角科進路住宅地流標影響，加上大市交投氣氛積弱，料發展商未來投地出價態度傾向保守，決定全面調低4地總估值至113.5億元。
啟德地呎價5500減8.3%
市場較關注的九龍啟德1H區3號地皮，地盤面積約為8.26萬平方呎，最高樓面面積41.3萬平方呎，其中不超過40.47萬平方呎可作私人住宅用途。中原測量師行執行董事張競達指，啟德地設有限量條款，須興建不少於630個住宅單位，惟近日市場交投氣氛平平，料發展商出價傾向保守，故將該地估值由原先24.3億元調低至22.3億元，每呎樓面地價5,500元，調減幅度8.3%。
至於天水圍第112及115區兩幅地皮亦設限量條款。第112區地盤住宅單位總數不得少於1,330個；第115區地皮住宅單位總數不得少於1,140個。張競達稱，新界區為未來土地供應集中地，地價難免受壓，故將兩地每呎樓面地價由2,500元調至2,000元，調整幅度達兩成，分別為24.4億元及20.8億元。
大埔宅地鄰近流標地
另外，大埔市地段第214號地皮，地盤面積約為20.88萬平方呎，最高樓面面積為73.09萬平方呎。張競達表示，由於鄰近住宅地本月中流標收場，而兩地之地盤面積及景觀相若，故早前已將該地估價調低10%，由原先每呎樓面地價約7,000元調低至6,300元，地價由約51.2億元下調至46億元，惟地皮質素好，對入標情況仍持樂觀態度。
兩幅分別位於新界大埔市地段第214號及九龍啟德第1H區3號地皮將於5月23日截標。另外兩幅新界天水圍地皮之截標日期為7月4日。
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