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■左起：中原寫字樓部顧問陳雁樓、中原地產亞太區總裁黃偉雄、中原工商舖董事總經理潘志明、中原地產執行董事蘇丹莉、中原工商部董事郭楚華及中原商舖部董事黃偉基。
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）雙倍印花稅實施超過一年，近期開始有實力投資者物色優質工商舖作中長線投資，帶動大手買賣交投上揚，代理亦進取地擴充業務。中原（工商舖）總部昨日舉行開幕儀式，董事總經理潘志明表示現在新的尖沙咀中心總部月租約35萬元，加上東海中心3樓的寫字樓，月租約15萬元，總月租共約50萬元，樓面則共1.6萬呎，並料今年營業額目標為7.8億元。
潘志明昨表示，未來中原（工商舖）人手增約5%至8%，因為現在工商舖市場發展空間大，而且料今年成交量增長較去年高，投資者開始活躍入市，看不到工商舖有跌的因素，大額成交漸多，料有穩定增長。
市場逾億買賣 今年錄36宗
事實上，2月農曆新年過後，工商舖買賣氣氛明顯轉強，當中由里昂基金推售銅鑼灣羅素街8號樓面，更掀起市場熱話，帶動市場逾億元大手買賣成交個案湧現。潘志明指，今年第一季截至3月25日，市場共錄得36宗逾億元的大手買賣，創過去3個季度新高，數字接近去年第一季時40宗的水平。
在大手買賣成交中，銅鑼灣羅素街8號拆售已沽出19層樓面，佔整體銷情約9成，現時僅餘8及9樓全層待售。潘志明指出，工商舖市場氣氛受帶動，業主及發展商積極考慮把旗下的工商舖物業分拆出售，預料此趨勢將會持續至第二季，而該行獨家代理拆售的元朗又一新城，亦已成功沽出約九成樓面。
潘志明預期，用家或投資者已逐漸接受新稅項安排，加上今年本港整體經濟走勢仍見不俗，在工商舖物業供不應求情況下，入市工商舖物業仍是投資者不二之選，預料第二季工商舖整體買賣將會持續向好。
同時，他指，工商舖投資氣氛將延續3月旺勢，大額買賣成交會增多，市場觀望氣氛減退，隨着多個大型項目分拆出售，且銷情理想，將會有利市場對可作分拆出售的項目需求，帶動更多投資者入市追捧，預料可作零售樓面的項目受惠最大。
看好商廈「追落後」概念
同時，潘氏亦看好寫字樓前景，在過去多年間舖位及工廈呎價升勢凌厲，反觀甲級寫字樓呎價走勢僅平穩發展，個別更見落後大市，估計今年度甲乙級商廈「追落後」概念強勁，預料將會具兩成的上升空間。而且，今年首季個別指標甲級商廈已獲追捧，如中環皇后大道中9號及美國銀行中心，足以證明市場具一定承接力。
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