|
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）繼北京、廣州新盤平價售賣後，深圳新盤價格亦開始暗中下調。市場受外地降價影響，觀望情緒濃厚，受此影響，3月份新推樓盤水木丹華最低價格相比去年每平米下降3,000元（人民幣，下同）；龍崗區鴻威de森林項目更是打出9字頭的房源促銷。業內人士認為，全國樓市調整期來臨，雖然一線城市相對安全，不大可能出現大幅降價，但難以獨善其身。尤其是今年房地產信託基金產品到期較多，中小開發商資金面臨緊缺，房企促銷走量。
早前深圳年後首個新盤入市，寶安樓盤康達爾山海上城推出300套房源，定價每平米2.15萬元起，比周邊二手房價還低。最令市場不安的是，龍崗區鴻威de森林打出每平米9,980元搶5房的廣告牌，與原價每平米13,000元左右的單價相比，急降3,000元。時隔4年，深圳9字頭樓盤重出江湖，引發市場一陣恐慌。
價格調整無關限價
位於南山區西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表，3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價為每平米3.1萬至3.3萬元。「去年賣價是每平米3.2萬元以上，目前每平米只售3.1萬元」。項目處售樓人員表示，主要是受政府限價影響才調價。實際上有代理機構銷售人員指，該盤的最低價已下調到每平米2.8萬元，比去年最低價下降約3,000元，回到2012年水平，價格調整與限價並無關係。同戶型產品在此前的備案價最高接近每平米4萬元。該代理機構銷售員稱，水木丹華開發商是小房企，可能是資金周轉不暢和市場觀望原因急於降價套現。
成交下滑市場觀望
美聯物業研究總監徐楓認為，深圳一手房成交量只佔整個市場的30%份額，是否真的降價主要看二手房的動向。撇除去年3月份「國五條」政策刺激成交，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息頻出，二手房市場供需不匹配，成交量下滑，導致購房者觀望。中原地產華南區總經理李耀智表示，3月份深圳二手房成交量比春節前回落了20%，銀行貸款若不放鬆，供應量較大的區域，開發商壓力亦會較大，加上去年很多開發商大舉購地，負債率上升，開發商資金今年會較為緊張。
|
