 放大圖片
■溫州已於去年8月對房地產限購政策進行微調。 白林淼 攝
香港文匯報訊（記者 白林淼 溫州報道）內地經濟放緩、銀行收緊房貸，內地樓市接連出現減價促銷，令各地方政府坐立不安。房價已連續下跌31個月的浙江溫州，近日傳出已將鬆綁限購方案上報浙江省政府的消息，而幾乎同一時間，長沙、杭州等多個城市亦傳出正醞釀和討論鬆綁限購可能性的消息。
對於目前網絡熱傳的鬆綁限購方案，溫州市住建委昨天未作回應。而有浙江省建設廳相關工作人員告訴記者，其在非正式渠道場合已有所聽聞，但至今未見文件。
連跌31個月樓價斬腰
而事實上，溫州已於去年8月開始對房地產限購政策進行微調，放寬原本受控的二套房產購買。
溫州雖非一線城市，但近些年該市樓價卻緊逼北京、上海等大都市。然而，自從2011年爆發民間借貸風波以後，溫州樓價便接連下滑，目前該市樓價已連續31個月下降，且還出現了不少樓盤價格斬腰的情況。統計數據顯示，2011年溫州商品房均價達每平方米33,289元（人民幣，下同）的歷史高點，2013年降至22,644元/平方米，降幅達32%。2014年1月，又滑至19,374元/平方米。
銀行不良率達4.41%
此間，溫州銀行業不良資產率又隨之上升。有統計指，截至去年底溫州銀行資產不良率達4.41%。連續下滑的樓價和不斷走高的銀行業不良率引起了業界的強烈反響，於是讓樓市限購鬆綁的呼聲開始日益高漲。
今年初的浙江省兩會上，溫州達得利集團董事長李國勝表示，溫州樓市跌價已非常慘烈，不少房地產商已是血本無歸，溫州樓價早已回歸合理價位，建議浙江省政府出台舉措讓樓價止跌回升。
溫州市長陳金彪亦曾在全國兩會期間表示，溫州的資金有很多都沉澱在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議實行差異化樓市調控政策。
據了解，除了溫州外，目前內地多個限購城市已經開始蠢蠢欲動，召集開發商調研和座談，呼籲完善現有調控措施。上海證券報報道，一位資深房地產界人士的話稱，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
25城銀行停批房貸
另外，據內地在線金融搜索平台「融360」對內地數十個城市、近500家銀行的房貸產品摸底調查後發現，3月份，全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時「失血」，在35個城市中，有25個城市出現了銀行停貸現象。8.5折利率優惠在內地已經徹底絕跡，目前僅北京的建設銀行執行8.8折利率優惠，執行9折利率優惠有11個城市，包括上海、廣州、深圳等一線城市僅有當地的匯豐銀行執行9折房貸利率。除部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處於半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。
|
放大圖片
