 放大圖片
■銷監局留意爾巒容許「組合登記人」優先購買一幢共8個單位的物業。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新盤銷售安排再惹爭議，新地旗下元朗爾巒因為採用「組合登記人」的概念，被一手住宅物業銷售監管局「關注」，指出「組合登記人」因可以優先購買物業，變相其他人可供選購單位減少，甚至可能出現沒有單位選購的情況。該局建議新地盡早通知準買家可供購買的單位數量，準買家亦應向賣方或地產代理查詢，以確定可供選購數量及類型。
「組合登記人」一手掃多伙
一手銷監局昨表示，留意到爾巒的賣方(新地)在明日出售多幢6層高、每幢有8個住宅物業的該等一手住宅物業時，銷售安排上採用「組合登記人」的概念，讓最多8名人士及/或公司，以單一「組合登記人」的身份，獲優先購買並可合共購買某一整幢6層高的建築物內的所有8個住宅物業。
銷售安排上，首天可供出售的住宅物業分A及B兩節進行。A節在上午進行，只供「組合登記人」購買，B節同日下午進行，出售未有在A節售出的單位。當局指，除明日的銷售安排外，當局稱，賣方於3月21日以及3月28日亦曾採用上述銷售安排。
銷監局提醒，B節準買家可以選購的單位，將視乎A節的銷售情況。以明日出售的24個爾巒單位為例，假如3個「組合登記人」的群組在A節已分別購買該24個住宅物業，B節的準買方將沒有可供選購的住宅物業。
次輪買家難悉最新情況
銷監局認為，賣方有責任在確認A節售出的該等住宅物業後，盡早通知B節其他準買家可供選購的單位數量及類型。又建議非組合登記人的準買方先向該賣方或地產代理查詢，以確定其擬購買的住宅物業在B節是否仍可供選購。
當局指，明白賣方會在售樓處現場即時以公布板形式貼出哪些單位已被揀選，A節的「組合登記人」及現場代理會了解情況，但B節的其他準買家則在到達現場之前不會得悉有關資料。 認為「購樓意向登記」表格上有填寫準買家或負責代理的電話號碼，相信賣方可於短時間內把有關資訊發布予B節準買家或其地產代理。
銷監局更說，如時間許可，賣方亦可以即時在成交紀綠冊記入簽訂的臨時買賣合約。根據條例，賣方須在簽訂臨時買賣合約之後的24小時之內把臨時買賣合約的詳情記入成交紀綠冊。最近有傳媒報道，有爾巒的準買家到達售樓現場，始知當日開賣的27伙，當中24伙已被買家大手購入，僅餘下3伙可供購買，對發展商安排不滿。
新地考慮張貼首輪銷情
就銷監局的建議，新地表示，爾巒的銷售安排均跟隨一手住宅物業銷售條例 (下稱條例) 的指引和要求，第B節之登記人應了解其意向購買之單位有機會於第A節時段售出。就當局的建議，賣方已積極考慮，會於第B節開始前在銷售現場張貼第A節的銷售結果，以供公眾參考。
|
放大圖片
