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■本港首季上車盤成交1,890宗，減少11%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 二手交投疲弱，首季全港僅錄7,835宗二手住宅買賣登記，成交總值約為389.01億元，較去年末季的8,383宗及590.67億元分別下跌7%及34%，按季登記量開創96年有記錄以來的歷史新低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，首季二手樓市表現極為沉寂，受累一手新盤強攻勢搶截購買力，兼逢新興經濟出現泡沫爆破危機、內地經濟增長放緩、加息預期升溫等利淡因素浮現，二手住宅交投持續萎縮。
豪宅跌幅超上車盤
按物業價值劃分，價值2,000萬元或以上的二手住宅交投表現最差勁，整季登記宗數只有134宗，較去年末季的207宗銳減35%，價值逾億元的大宗交易嚴重萎縮，成交總值按季大跌75%至62.44億元。此外，價值介乎200萬元至300萬元的上車物業，買賣登記量值則同步減少11%，分別至1,890宗及47.94億元，反映基層用家的置業環境大受影響。
周滿傑估計，雖然首季二手樓市歷盡風浪，惟相信利淡因素及其反面影響應已完全浮現，而且，「辣招」三讀通過後，樓市後向明顯清晰，業主沽樓意慾增加，議價態度已明顯軟化，物業成交步伐料可加快外，積壓購買力亦會因此陸續釋放，預期次季二手住宅登記可由低位反彈，甚至重上1萬宗以上的水平。
美聯：上月表現回升
單計3月數據，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，3月二手住宅註冊量錄約2,717宗，較2月2,227宗回升22%，惟最終仍未能超越3,000宗水平，即低於3,000宗的紀錄進一步延長至連續6個月。事實上，自部分業主議價空間擴闊後，多個屋苑交投轉旺，估計4月份二手登記將重上逾3,000宗，甚至有力挑戰4,000宗；然而成交數量仍然偏低。
整體物業成交方面，香港置業高級執行董事伍創業表示，3月整體物業買賣註冊宗數共錄4,184宗，按月回升4.9%，此數字連續下跌兩個月後首次回升，不過按年則下跌38.8%，可見近期整體物業註冊仍然偏軟。
伍創業指出，因2月初為農曆新年屬傳統淡季，加上發展商減慢推盤步伐，令2月初之交投偏軟，即使其後於2月下旬整體物業交投開始回升，仍未能帶動全月數字大幅上升，由於3月發展商繼續增加推盤伙數，部分二手業主亦擴大議價空間，預期4月整體物業註冊量將繼續上升，有機會上升至逾5,000宗，屆時為本年1月後再度重上逾5,000宗水平。
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