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香港文匯報訊 萊坊昨日首次發表《亞洲優質開發用地指數》報告，分析亞洲13個主要城市在2011年12月至2013年12月期間優質住宅（公寓或共管公寓）及商業（寫字樓）開發用地的價格。當中，曼谷、雅加達、吉隆坡和金邊升幅居於前列，香港、新加坡和東京等成熟市場則升幅最為緩慢。
東南亞地區增幅居前
研究結果顯示，由2011年12月起兩年來，亞洲優質住宅及寫字樓開發用地指數分別上升50.4%及38.3%。其涵蓋的26個市場（13個住宅及13個寫字樓市場）中有24個市場的指數上升，反映出供應緊絀及需求強勁均推高土地價格。當中，東南亞地區的價格增長最快，曼谷、雅加達、吉隆坡和金邊佔據價格升幅最大前列席位。香港、新加坡和東京等成熟市場的土地價格上升速度最緩慢。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，香港、新加坡及東京等成熟市場的優質發展用地短缺，驅使市場看重重新發展的機會，加上土地價格較高，土地持有稅亦十分高昂，因此發展商需要快速開發的壓力亦日益增加。
北京增幅 內地第一
至於中國內地，該行認為，過去20年中國史無前例地將大量農地轉化為城市用地，其土地開發發展仍落後於其他地方，但一線城市土地價格過去兩年顯著上升，令中國仍是最活躍的市場。當中，北京成為其中一個土地價格升幅最強勁的城市，過去兩年優質住宅和寫字樓開發用地的價格分別上升37％和53.1％。其次為廣州，開發用地價格分別上升30.8%及28.7%，上海則分別增加20%及19.4%。
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