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香港文匯報訊 政府早前表示「港人港地」先導計劃可行有效，需要時可在短時間內啟動，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日認為，「港人港地」條款其實與「雙辣招」中的買家印花稅目的類近，皆為限制外來買家需求湧入本港樓市而設限，兩者效用重疊。在BSD推行之下，非港人買家入市意慾大減，「港人港地」計劃的意義已大大減低。
與BSD效用重疊
劉嘉輝表示，政府近年銳意增加土地供應，在供應增但需求減的情況下，近期土地買賣成交價有回落跡象，甚至出現流標，顯示即使近期推出土地沒有「港人港地」條款，發展商態度已非常審慎，加上現時市場普遍預期樓價趨勢繼續向下，若地皮加入「港人港地」條款，恐會形成惡性循環。若土地流標，亦會令每年的土地供應目標更難達到。
他又認為，暫緩「港人港地」計劃雖不算減辣，但預計亦不會加辣，對現時在業主願擴大議幅而略有回暖的二手市場有正面影響。
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